Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

358712 €358.712 €

5.130 €/m²

3 Zimmer  •  69,9 m²  •  frei ab 01.04.2026

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Wien (1220)

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In attraktiver Lage der Donaustadt (Hirschstettner Straße 78) gelangt diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung (Haus 4 / Top 1) zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 69,92 m².

Ein besonderes Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 65,93 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,22 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität bieten - sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen.

Die Wohnung gliedert sich in:

* Vorraum
* Wohnküche (ca. 31,80 m²)
* 2 Schlafzimmer
* Bad/WC
* Abstellraum

Ausstattung:

* Energieeffiziente Bauweise (A / A+)
* Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
* Elektrische Außenbeschattung
* Vorbereitung für Klimaanlagen

Der moderne Neubau umfasst mehrere Häuser mit insgesamt nur 20 Einheiten sowie eine Tiefgarage. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Fazit:
Eine attraktive Gartenwohnung mit hervorragender Vermietbarkeit in gefragter Lage des 22. Bezirks - ideal für Anleger:innen und Eigennutzer:innen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,92 m², Gesamtfläche: 148,84 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,22 m², Gartenfläche: 67,70 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen Sonstiges: Neubaustandard