Charmantes Fachwerkhaus mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1898 vereint historischen Altbaucharme mit einem wohnlichen und individuellen Wohnkonzept. Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus besticht durch seine sichtbare Fachwerkstruktur, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich neben den klassischen Wohnräumen ein besonderer Bereich: Ein Raum wurde liebevoll zu einer Hausbar ausgebaut und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss beträgt jeweils etwa 1,90 m und unterstreicht den authentischen Charakter des historischen Gebäudes.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt werden können. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Durch die höhere Deckenstruktur entsteht hier ein besonders angenehmes Raumgefühl, wodurch sich dieser Bereich ideal als Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice eignet. Der Dachboden ist zusätzlich gedämmt.
Die beiden Badezimmer wurden im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß sowie weitgehend barrierearm. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung im Alleineigentum. Doppelverglaste Fenster unterstützen eine solide Wärmedämmung.
Der Gartenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine angenehme Rückzugsoase. Eine praktische Gartenhütte dient nicht nur zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, sondern eignet sich auch hervorragend als kleiner Treffpunkt für gesellige Stunden im Freien.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf ein individuelles Wohnambiente legen. Ein Haus mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potenzial.
Merkmale
250 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1898
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.431,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lünern, Unna (59427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Unna. Die Lage verbindet eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine familienfreundliche Wohnlage.
Die Unnaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und kleinstädtischem Charme.
Für Pendler ist die Lage besonders interessant: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A44 sind die umliegenden Städte wie Dortmund, Kamen oder Werl schnell erreichbar. Zusätzlich sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie kleinere Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/H6uK
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.09
