3 Zimmerwohnung mit Garten in Top Lage von D-Rath - provisionsfrei!
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Haus-im-Haus-Charakter und einen liebevoll angelegten Garten, der eher an ein eigenes Einfamilienhaus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich 20 Wohneinheiten - angenehm ruhig, persönlich und fernab von anonymer Großanlage. Der direkte Zugang zum Garten schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreicht den privaten Charakter dieser Immobilie.
Der gesamte Wohnbereich inklusive der Küche ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet; lediglich die Funktionsbereiche wie Bad und Gäste-WC sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten - praktisch für Eigennutzer und unkompliziert für Kapitalanleger.
Besonders komfortabel ist das separate Gäste-WC, das im Alltag wie auch bei Besuch einen echten Mehrwert bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, was in dieser Lage ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, was sie zu einer soliden und gut kalkulierbaren Kapitalanlage macht.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
3 Zimmer
Gepflegter Zustand
Parkettboden in der gesamten Wohnung (inkl. Küche)
Fliesen in Bad und Gäste-WC
Einbauküche
Separates Gäste-WC
Großzügiger, schön angelegter Garten mit Alleinnutzungscharakter
Tiefgaragenstellplatz im Haus
Ruhige Wohnlage
Haus mit nur 20 Wohneinheiten
Aktuell vermietet für 1.000 € Kaltmiete
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.079,55 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
389.515 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
30.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rath, Düsseldorf (40470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Rath, unmittelbar an der Grenze zu Mörsenbroich. Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Anbindung.
Rath zählt seit jeher zu den beliebten Wohnvierteln im Düsseldorfer Norden: geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die A52, A44 und A3 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens sowie der umliegenden Städte.
Erholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung bieten Raum für Freizeit, Sport und Entspannung - ein klarer Standortvorteil, der langfristig gefragt bleibt.
