Modernisiertes Haus mit zwei Wohneinheiten & Gartenblick
Dieses äußerst gepflegte und umfassend renovierte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie seine attraktive Lage in Verbindung mit einem stilvollen, lichtdurchfluteten Wohnambiente.
Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliedert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Vermietung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die aktuelle Aufteilung jedoch wieder zu einer zusammenhängenden Wohneinheit zurückführen, sodass maximale Flexibilität in der Nutzung gegeben ist.
Im Erdgeschoss stehen ca. 106,1 m² Wohnfläche zur Verfügung, während das Dachgeschoss mit weiteren ca. 49,9 m² ergänzt wird. Insgesamt verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer auf beide Ebenen, die durch ihre angenehme Proportionierung und flexible Nutzbarkeit überzeugen.
Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer sowie zwei vollwertige Küchen, die den getrennten Wohneinheiten ideal gerecht werden. Zwei Kamine sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.
Ein echtes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen, die sich weit öffnen lassen und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten ermöglichen. Sie schaffen in allen Räumen eine helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die gelungene Raumaufteilung, der ausgezeichnete Pflegezustand sowie die hochwertige Ausstrahlung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit vielfältigen Perspektiven.
Merkmale
Bezug: sofort
1.407 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder flexibel als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar Rückbau zur Einfamiliennutzung mit überschaubarem Aufwand möglich Zwei vollwertige, gut ausgestattete Küchen Zwei vollwertige Badezimmer Zwei Kamine für eine besonders wohnliche und behagliche Atmosphäre Garage mit elektrischem Tor Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2008 Fenster und Türen zwischen 2012 und 2016 erneuert Dach im Jahr 2016 vollständig erneuert Zwei großzügige Terrassen mit schönem Blick in den Garten Geräteschuppen im Garten vorhanden Helle, lichtdurchflutete Räume durch große, bodentiefe Fenster Sehr gepflegter und renovierter Gesamtzustand Durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1933
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
3.581,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.MwST.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
614.144 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
66.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hassee, Kiel / Hassee (24113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage im Kieler Südwesten, im gewachsenen Umfeld des Stadtteils Hassee, befindet sich diese Immobilie in einer ansprechenden Straße mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und aufgelockerter Wohnbebauung. Der Bereich Wiepenkrog zeichnet sich durch seine harmonische Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus und bietet damit ein Umfeld von hoher Lebensqualität.
Weitläufige Grünflächen, Felder und gewachsene Baumstrukturen prägen die unmittelbare Umgebung und schaffen eine wohltuend entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt, die sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Dienstleister, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Distanz. Ergänzt wird dies durch die schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, die auch für Pendler eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.
Diese Lage vereint stilvolles, ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur urbanen Vielfalt der Landeshauptstadt Kiel und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort, Erreichbarkeit und Wohnqualität.
