LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Iserlohn

Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 8 Zimmer 216 m² 1.011 m² Grundstück Werdohl 58791

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.153 €/m²
8 Zimmer • 216 m² • 1.011 m² Grundstück

Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Hof zum Parken, Garten und Ausblick

Liebe Familien aufgepasst! Es freut uns, Ihnen hier eine Immobilie der vielen Möglichkeiten anbieten zu dürfen, die die Bedürfnisse und Wünsche vieler Familien erfüllt! Ein weitgehend modernisierter Altbau mit zwei Wohneinheiten bietet viele Optionen: In der Hauptwohnung im 1. OG und DG stehen ca. 144 qm Wohnfläche bereit, aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, 2,5 Kinderzimmer und zwei modernisierte Bäder. Hier wohnt man perfekt als Familie mit 2 bis 3 Kindern!

Dazu gibt es eine ca. 72 qm große 3-Zimmer-Wohnung im EG mit separatem Eingang, die aktuell vermietet ist. Nutzen Sie die Mieteinnahmen, um die Finanzierung der Immobilie zu erleichtern! Alternativ könnte eine zweite Generation oder Ihr Büro/Gewerbe mit einziehen, oder Sie beziehen die Wohnfläche in einem Gesamtkonzept mit ein, um Platz für eine Großfamilie zu schaffen.

Egal, wie Sie die Flächen nutzen: Sie und Ihre Familie werden das große Grundstück in Höhenlage von Werdohl zu schätzen lernen! So gibt es Platz für zwei Garagen und einen kleinen Hof, auf dem bis zu ca. 10 Autos abgestellt werden können. Dahinter liegt ein großer Garten in Südlage, der halbwegs eben ist, und in dem Ihre Kinder spielen können. Auch gibt es dort eine Terrasse mit gewissem Fernblick auf Werdohl - hier lässt sich der Feierabend genießen, Sie werden es lieben!

Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Grundschule, weitergehende Schule, sowie die Innenstadt und Bahnhof lassen sich noch gut zu Fuß erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist quasi direkt vor der Haustür. Die Lage an einer Hauptstraße bietet eine gute Anbindung - und dank moderner Schallschutzfenster hört man sie im Haus kaum.

Merkmale

Bezug: n. V.
1.011 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
7 Stellplätze
DSL-Anschluss
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Der ursprünglich als 3-Familienhaus geplante, massiv im Jahr 1908 auf einem ca. 1.300 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtete Altbau präsentiert sich in gutem Zustand und teilt sich auf wie folgt:

EG-Wohnung (aktuell vermietet):
- Eingangsdiele
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche als Durchgangsraum zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Der Zugang zur EG-Wohnung erfolgt über einen seitlichen Anbau; der ursprüngliche Zugang aus dem Haupt-Treppenhaus ist geschlossen worden.

obere Wohnung:
OG:
- großes Wohnzimmer (entstanden aus zwei zusammen gelegten Zimmern, ca. 30 qm groß)
- Esszimmer als Durchgangszimmer zur Küche (ca. 12 qm)
- Küche (ca. 12 qm)
- modernisiertes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Abstellraum
- Flur mit Treppe ins DG

DG:
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Kinderzimmer 1 (ca. 12 qm)
- Durchgangszimmer/Ankleide/Büro (ca. 16 qm) mit Zugang zum Kinderzimmer 2 und Schlafzimmer
- Kinderzimmer 2 (ca. 12 qm)
- Schlafzimmer (ca. 16 qm)

Das OG und DG sind zu einer Wohnung zusammengefasst; ursprünglich gab es zwei Wohnungen.

Weiterhin ist das Haus komplett unterkellert und ist von außen über separaten Zugang zu erreichen.

Das Haus wird mit zwei Gas-Etagenheizungen beheizt. Zur Strasse hin gibt es Schallschutzfenster.

Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage, sowie einen Hof mit Stellmöglichkeit von bis zu ca. 10 PKW.

Das Grundstück ist zur Straße hin komplett per schöner Mauer eingefriedet. Es gibt eine größere Wiese, auf der auch Spielgeräte für Kinder gut aufgebaut werden. Weiterhin gibt es eine Terrasse.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.152,78 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werdohl (58791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft liegt in Höhenlage von Werdohl, so dass sich vom Grundstück aus ein schöner Blick auf das tiefer liegende Werdohl ergibt. Das Grundstück selbst liegt in leichter (Süd-) Hanglage und ist verhältnismäßig eben und kann daher gut genutzt werden. Ideal ist die zentrale Lage, so dass die City von Werdohl inkl. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, zwei Kindergärten, Grundschule und weitergehende Schulen im Fußläufigen Umkreis von < 1,5 km liegen. In diesem Umkreis liegen auch Freizeitaktivitäten wie ein Museum, ein Wasserpark und drei Parks. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ist die Anbindung per ÖPNV sehr gut.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vielen Dank!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 216,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Iserlohn

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Jörg KoschateDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26K26CRZFI9T

Referenznummer: 160135NW