Wohnhaus mit Charme und großem Garten - Ihr Wohntraum in Pfaffstätten
In einer begehrten Wohnlage im wunderschönen Pfaffstätten präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Verbindung aus gewachsener Architektur, großzügigem Grundstück und behutsam modernisiertem Wohnkomfort. Das charmante Wohnhaus aus dem Jahre 1912 weist eine Wohnfläche von rund 146m² auf und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.249m².
Die Immobilie bietet ein Raumangebot, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wodurch sich heute ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßer Technik ergibt.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Struktur der Räume. Das Erdgeschoss empfängt mit einer charmanten Küche im Landhausstil. Ein großes Wohnzimmer mit einem Schwedenofen lädt zu entspannten Stunden ein und bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses, während ein Büro beziehungsweise Durchgangszimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Atelier. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafräume sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss setzt sich die angenehme Raumstruktur fort: Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder als private Rückzugsorte nutzen lassen. Ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne komplettiert diese Etage und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Immobilie ist außerdem teilunterkellert, wodurch zusätzliche Lager- bzw. Nutzflächen zur Verfügung stehen.
Das Gebäude wurde seit 2010 laufend saniert und modernisiert. Die Gasheizung mit Radiatoren sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während Klimaanlagen im Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen bieten.
Weitere Highlights sind eine große Garage, ein Carport, eine Gartenhütte, ein Salettl und vor allem das weitläufige Grundstück, welches theoretisch teilbar wäre.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
1.249 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Balkon
Garten
2 Stellplätze
Einbauküche, Study, Teilklima, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
5.130,14 €/m²
Provision für Käufer
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Lage
Pfaffstätten (2511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Pfaffstätten, welches seit vielen Jahren zu den besonders geschätzten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland zählt. Charakteristisch für Pfaffstätten ist seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit zahlreichen Einfamilienhäusern, historischen Winzerhäusern und großzügigen Gärten. Die Umgebung ist geprägt von den Weinbergen der Thermenregion, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einer landschaftlich reizvollen Kulisse, die dem Ort eine besonders entspannte und lebenswerte Atmosphäre verleiht. Gerade diese Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage seit Jahren zu einer beliebten Adresse für Menschen, die ein hochwertiges Wohnumfeld außerhalb der Großstadt schätzen. Die Infrastruktur präsentiert sich für eine Gemeinde dieser Größe ausgesprochen komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bieten die nahegelegene Orte Baden und Mödling ein vielfältiges kulturelles Angebot, charmante Kaffeehäuser, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Gesundheitsangebot.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnisch hervorragend angebundene Lage. Über die nahegelegene Südbahn sowie regionale Bahnverbindungen ist Wien bequem erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Süd Autobahn A2 in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen Niederösterreichs. Dadurch eignet sich der Standort ideal für PendlerInnen, die die Ruhe des Wiener Umlands mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2025
