Charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente in Nordseenähe
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, umfangreiche Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage. Auf ca. 183 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.909 m² verbindet die Immobilie Wohnkomfort, Privatsphäre und stilvolles Ambiente auf besondere Weise.
Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur und hochwertigen Ausstattungsdetails.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich eine warme und einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Echtholz, Eichenparkett, Kirschholz-Zimmertüren sowie stilvolle Details verleihen der Immobilie besonderen Charme und Wohnqualität.
Der großzügige Wohn- und Kaminbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zum liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf das parkähnliche Grundstück mit Gartenteich und altem Baumbestand.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wodurch das Haus sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Voraussetzungen bietet.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungen. Die Elektrik wurde bereits erneuert, das Walmdach inklusive Aufdachisolierung modernisiert und die hochwertigen Mahagoni-Fenster teilweise ausgetauscht. Die Bäder wurden geschmackvoll mit schwedischem Schiefer, Schiffsdielen und Mosaikelementen gestaltet. Eine Fußbodenheizung in Küche, Flur und den Bädern sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, integrierter Werkstatt sowie zusätzlicher Ausbaureserve über der Garage. Zwei Starkstromanschlüsse in Werkstatt und Schuppen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der weitläufige Garten mit liebevoll angelegtem Teich, eigenem Brunnen und viel Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage bietet ein Wohngefühl mit Seltenheitswert.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.
Merkmale
1.909 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.726,78 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostenfeld (Husum) (25872)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ostenfeld ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Kreis Nordfriesland mit rund 2.000 Einwohnern. Die ruhige, grüne Umgebung zwischen Husum und Schleswig bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Über die nahe B 201 sind Schleswig in ca. 25 Minuten, Flensburg und Kiel in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Auch Hamburg ist über die A7 in gut 90 Minuten zu erreichen. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Hausarztpraxis, Supermarkt, Bäckerei sowie Gastronomieangeboten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien Richtung Husum und Schleswig gesichert. In Husum und Schleswig stehen weiterführende Schulen, Krankenhäuser und ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.?a. im Sportverein, beim Reiten, Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur. Das nahe gelegene Treenetal lädt zu Ausflügen ins Grüne ein, und auch die Nordseeküste ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Ostenfeld verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte und attraktiven Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
