Vermietete 3-Zi.-DG-ETW in Wachenroth...Solide Kapitalanlage
Fest vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung?mit Stellplatz und Spitzboden
Seit 2014 wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und saniert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
- Erneuerung der Oberböden - Dachbodendämmung - Heizungsaustausch
Wohnungsaufteilung:
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Zwei unterschiedlich große Schlafräume Abstellraum innerhalb der Wohnung
Die Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei rund?5.400?€.
Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und der Spitzboden über der Wohnung.
Diese fest vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist damit eine solide, renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cash-Flow und langfristiger Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: vermietet
Dachgeschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.016,13 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
136.337 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachenroth (96193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die vermietete 3-Zimmer-Dachgschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Wachenroth. Das Mehrfamilienhaus, das nur drei Wohneinheiten umfasst, liegt am ruhigen Ende einer Stichstraße - ideal für ein entspanntes Wohnumfeld. Wachenroth ist Teil des mittelfränkischen Landkreises Erlangen-Höchstadt und liegt etwa 25?km südlich von Erlangen. Der Ort liegt im malerischen Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes und bietet damit eine reizvolle Naturnähe. Die Marktgemeinde Wachenroth verfügt über eine Teilgrundschule, zwei Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umliegende Städte wie Höchstadt oder Bamberg sind in kürzester Zeit zu erreichen. Dank des nahen Autobahnanschlusses der A3 sind die großen Ballungszentren Erlangen und Nürnberg ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.
