Altbau-Charme trifft Rendite: Zweifamilienhaus mit 202 m², 1.000 m² Grundstück mit sofortigem Mietpotenzial & Entwicklungschance
Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zweifamilienhaus mit 202 m² Mietfläche und hohem Entwicklungspotenzial in Barmstedt
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit Anbau aus 1970 bietet auf ca. 200 m² sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie wurde zwischen den Jahren 2005 und 2013 umfassend saniert.
Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und ermöglicht somit eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau ohne Einschränkungen durch bestehende Mietverträge.
Bei einem aktuellen Mietniveau in Barmstedt von ca. 10,3 - 11,8 €/m² ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von rund: ca. 25.000 € bis 29.000 € Jahresnettokaltmiete Dies bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Erdgeschosswohnung (WE1) Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 12 m² Nutzfläche und verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und eine Terrasse
Besondere Merkmale:
hohe Decken mit Altbaucharakter Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer praktischer Einbauschrank Rollläden direkter Zugang zum Garten Zugang zu Keller (ca. 9 m²) und Heizungsraum Die Elektrik wurde bereits im Jahr 2005 erneuert. Die Einheit ist mit überschaubarem Aufwand vermietungsbereit und bietet Potenzial zur weiteren Optimierung.
Obergeschosswohnung (WE2) Die Obergeschosswohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Ausstattung: vier Zimmer ausgebauter Spitzboden mit einem zusätzlichem Zimmer und Abstellfläche ( inkl. Veluxfenster von 2001) modernes Badezimmer mit Fenster Einbauküche Abstellraum Laminatböden teilweise 3-fach verglaste Fenster Kaminanschlüsse vorhanden Elektrik erneuert (2013)
Diese Einheit ist kurzfristig bezugs- bzw. vermietungsbereit und bietet eine solide Grundlage für eine sofortige Vermietung.
Außenbereich
Das gepflegte Grundstück bietet:
Terrasse und Gartenhaus großzügigen Garten mit optionaler Teilungsmöglichkeit Carport-Stellplatz Garage (aktuell als Abstellfläche genutzt)
Die Möglichkeit zur Trennung des Gartens eröffnet zusätzliche Flexibilität bei getrennter Nutzung oder Vermietung der Einheiten.
Kapitalanlage mit Perspektive ca. 200 m² vermietbare Fläche 2 Wohneinheiten zur Risikostreuung freie Mietpreisgestaltung durch Leerstand solide Substanz mit Entwicklungspotenzial steigende Nachfrage im Hamburger Umland
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, Gestaltungsspielraum und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung , dieses Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten in attraktiver Lage von Barmstedt!
Merkmale
1.050 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Objekt Übersicht:
Baujahr: 1926 | Anbau: 1970 Modernisierung zwischen 2005 - 2013
Wohnung im Erdgeschoss (WE1): - ca. 64 m² Wohnfläche + 12 m² Nutzfläche - 3 Zimmer, Küche, Duschbad - Rollläden, hohe Decken, Einbauschrank - Zugang zum Garten, Heizungsraum & Keller - Elektrik erneuert 2005
Wohnung im Obergeschoss (WE2): - Modernisiert 2013 - 4 Zimmer + ausgebauter Spitzboden - Großes Badezimmer mit Fenster - Einbauküche, Abstellkammer - Laminatböden - 6 von 9 Fenstern erneuert (3-fach verglast) - Kaminanschlüsse vorhanden - Spitzboden ausgebaut (2001) mit Veluxfenstern & Einbauschrank - Elektrik 2013 erneuert
Außenbereich:
- Gepflegter Garten mit Terrasse & Gartenhaus - Garage - Carport-Stellplatz - Garten kann optional aufgeteilt werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
605.178 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
65.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmstedt (25355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Herzen von Barmstedt, einer beliebten kleinen Stadt im Kreis Pinneberg. Die zentrale Lage mit viel Grün macht das Zuhause besonders attraktiv für Familien und Pendler. Barmstedt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Verbindung nach Hamburg ist ausgezeichnet über die A23 sowie die Regionalbahn.
Dies sind Ihre besonderen Vorteile:
Kurze Wege für Familien: Die Grund- und Gemeinschaftsschule liegt nur wenige Minuten entfernt, Kindergärten erreichen Sie bequem zu Fuß (ca. 1 km).
Alles für den Alltag: Ein Edeka-Supermarkt (ca. 270 m) sowie Apotheke und Ärzte im Umkreis von 500 m sichern eine optimale Nahversorgung.
Mobilität leicht gemacht: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 270 m entfernt, der Bahnhof Barmstedt (AKN-Linie A3) sorgt für schnelle Anbindungen Richtung Elmshorn, Hamburg und Henstedt-Ulzburg - ideal für Pendler.
Autobahnanschlüsse: Über Elmshorn erreichen Sie die A23 in ca. 15 Minuten, die Hamburger Innenstadt ist in rund 35 Minuten erreichbar. Auch die A7 (Quickborn) ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Lebenswertes Umfeld: Grünflächen, Freizeitangebote und das charmante Barmstedter Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar und runden die hohe Wohnqualität ab.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Lage und Nähe zur Großstadt macht Barmstedt zu einem interessanten Investitionsstandort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 34.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zum Bus: 0.52
