Solides Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Heiligenwald
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Heiligenwald und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Platz oder Mehrgenerationenwohnen. Das Objekt steht auf einem ca. 586 m² großen Grundstück und verfügt über eine aktuelle Gesamtwohnfläche von rund 170 m² sowie zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist das bereits im Jahr 2019 neu eingedeckte Dach sowie die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen. Strom- und Heizungsleitungen sind dort bereits vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² zuzüglich einer großzügigen Terrasse, wodurch sich eine Gesamtgrundfläche von rund 96 m² ergibt. Die Einheit ist klassisch und funktional aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 81 m² Wohnfläche. Diese bietet einen Flur, ein Duschbad, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Büro oder Ankleide. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot dieser Etage angenehm.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1985, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster stammen ebenfalls überwiegend aus dem Jahr 1985. Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die bestehende Vermietung im Erdgeschoss, die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine attraktive Basis für zukünftige Nutzungskonzepte und langfristige Wertentwicklung.
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Merkmale
vermietet
586 m² Grundstück
Keller
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung - Garage/ Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.422,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenwald, Schiffweiler (66578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligenwald, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler, überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die Autobahn sowie an umliegende Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken oder St. Wendel ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv gestaltet.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
