Diese kompakte und modernisierte 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hofer Stadtteil (PLZ 95030). Auf rund 29 qm überzeugt sie mit einem klar strukturierten Grundriss und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer.
Raumaufteilung: Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet trotz der kompakten Größe genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche wurde 2024 modernisiert, ist vollständig ausgestattet und sofort nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Badewanne und eine funktionale Gestaltung. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Ausstattung & Vorteile: * Eigener Abstellraum im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum * Stellplätze im Hof, gemeinschaftlich nutzbar, komfortable Lösung ohne langes Parkplatzsuchen * Gepflegtes Wohnumfeld mit ruhiger Nachbarschaft
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage im Norden von Hof. Die Autobahnen A9, A72 und A93 sind schnell erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Hochschule Hof sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahe gelegene Untreusee an.
Fazit: Attraktive Lage, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage oder einem idealen Eigenheim für Singles. Eine charmante Immobilie, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
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Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
3.275,86 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3.570,00 EUR (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.000,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3.570,00 EUR.
Geschätzte Gesamtkosten
103.616 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
8.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Nordostbayern nahe der Grenze zu Sachsen und Thüringen. - Verkehrsanbindung: Autobahnen A9, A72 und A93 gut erreichbar; Bahnstrecke nach München, Nürnberg und Dresden. - Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien in die Innenstadt und umliegende Gemeinden. - Einzelhandel & Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentren, Supermärkte und lokale Geschäfte in unmittelbarer Nähe. - Bildung: Schulen, Kindergärten und Hochschule in der Stadt verfügbar. - Freizeit: Zahlreiche Parks, Naherholungsgebiete wie der Untreusee und Radwege. - Kultur: Theater Hof, Museen und regelmäßige Veranstaltungen. - Wirtschaft: Industriestandort mit mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. - Umgebung: Grüne, ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
