Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €799.000 €
1.095 €/m²
25 Zimmer • 730 m² • 1.200 m² Grundstück
Vielfältiges Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Potenzial
Wohnen, Arbeiten, Investieren – alles an einem Ort
Seltene Gelegenheit in Bottrop Eigen: Ein vielseitiges Immobilienensemble auf ca. 1.200 m² Grundstück, das Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage ideal verbindet. Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten bieten laufende Mieteinnahmen, sofort nutzbare Leerstände sowie weiteres Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, die zusammenleben möchten und zugleich langfristig investieren wollen.
• Konzept: Wohnen, Arbeiten & Investieren auf einem Grundstück – flexibel kombinierbar.
• Vermietet & solide: Gewerbeeinheit (ca. 120 m², Physiotherapie) plus Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen à ca. 100 m².
• Zusätzlicher Hebel: Dachgeschoss im vorderen Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial.
• Innenhof – sofort verfügbar: weiteres Zweifamilienhaus mit ca. 70 m² + ca. 80 m² (derzeit leer – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung).
• Großzügiger Eigentümerbereich: Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche + ca. 64 m² Abstellfläche, separate Eingänge möglich.
• Außen-Highlights: Garagentrakt (ca. 70 m²), massives Gartenhaus/Partyhaus (ca. 70 m²) und eingelassener Pool.
• Kennzahlen: IST Nettomiete ca. 31.600 € p.a., SOLL Nettomiete ca. 37.600 € - 59.000 € (Abhängig von Eigennutzung) p.a., Gesamtfläche ca. 950 m² (Wohn-/Nutzfläche).
Interesse? Gerne stellen wir Ihnen die Mietübersicht, Ausbauoptionen und Nutzungsszenarien (z. B. Teilvermietung des Eigentümerbereichs) im persönlichen Gespräch vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
1.200 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
1.094,52 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
885.931 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
86.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tannenstraße 91, Batenbrock, Bottrop (46238)
Die Immobilie befindet sich in der Tannenstraße im beliebten Bottroper Stadtteil Eigen, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt ruhigen Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und Arbeiten.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Auch das Bottroper Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung innerhalb Bottrops sowie in die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Ruhrgebiet, einschließlich Essen, Oberhausen und Gelsenkirchen.
Erholungs und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Umgebung: Grünflächen, Spazier und Radwege sowie Sport und Freizeitangebote bieten einen hohen Wohn und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und flexibler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Investoren.
