Geräumige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern in ruhiger Lage
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 überzeugt auf ca. 125?m² Wohnfläche mit einem durchdachten und familienfreundlichen 4-Zimmer-Grundriss. Beim Betreten der Wohneinheit gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich von ca. 9?m², der über eine praktische Garderobennische verfügt. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit ca. 2?m², den Hauswirtschaftsraum mit ca. 7?m² sowie eine Abstellkammer unter der Treppe mit ca. 2?m², die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche von ca. 43?m², der durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum eigenen Garten, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Gartenmöbel oder Freizeitaktivitäten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Elternschlafzimmer misst ca. 17?m² und bietet viel Raum zum Wohlfühlen. Die beiden Kinderzimmer sind ca. 13?m² und 14?m² groß und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das ca. 8?m² große Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlicher Stauraum ist über den Bodenraum verfügbar, sodass alles Notwendige bequem untergebracht werden kann.
Die Wohneinheit verfügt über eine eigene, separate Heizung, die eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem komfortablen Zuhause. Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet sorgt für Privatsphäre und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 895?€. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, funktionale Raumgestaltung und gemütliches Ambiente in idealer Weise und ist damit perfekt für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Doppelhaushälfte - ca. 125?m² Wohnfläche - Baujahr 2020 - Flur ca. 9?m² mit Garderobennische - Gäste-WC ca. 2?m² - Hauswirtschaftsraum ca. 7?m² - Abstellkammer unter der Treppe ca. 2?m² - Wohnbereich mit offener Küche ca. 43?m², direkter Zugang zum Garten - Obergeschoss: zwei Kinderzimmer (ca. 13?m² / 14?m²), Schlafzimmer ca. 17?m², Bad ca. 8?m² mit Dusche & Badewanne - Zusätzlicher Stauraum im Bodenraum - Gasheizung Baujahr 2020 - vermietet seit 01.02.2023
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
2.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
318.442 €1
Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
30.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Himmelpforten (21709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Reihen- und Doppelhäuser befinden sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet von Himmelpforten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern, was eine harmonische und dörfliche Atmosphäre schafft.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken - sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B73 und die nahegelegene A26 sind Städte wie Stade und Hamburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht zugänglich, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.
Die Samtgemeinde legt großen Wert auf den Erhalt des dörflichen Charakters und eine nachhaltige Ortsentwicklung. Geordnete Bebauungspläne sorgen für eine stabile und wertbeständige Umgebung.
Insgesamt bieten die Reihen- und Doppelhäuser eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung - eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger sehr interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz zur Hauptschule: 10.45
