Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, Penthouse-Maisonette mit 3 Terrassen und Blick auf das Haus des Meeres.
?Die Wohnung ist sowohl für eine große Familie als auch für Anleger perfekt geeignet. Mit Mariahilfer Straße 3 Minuten entfernt und einem Blick einerseits auf das Haus des Meeres und andererseits auf die Stadt bezaubert die Wohnung jeden.
?Die Wohnung ist durch charmante große Fenster sehr lichtdurchflutet. Alle Fenster sind mit elektronischen Rollos ausgestattet. Zusätzlich hat die Wohnung eine Fußboden Heizung und Kühlung, was für ein sehr angenehmes Gefühl sorgt.
?Die geräumige Fläche von ca. 174m² wird in 2 Ebenen geteilt und mit 3 Balkonen beschmückt.
?Die Maisonette bietet genügend Raum für die Kinder und genügend Ruhe für die Eltern. Mit 3 Badezimmern (jedes davon aus einem Schlafzimmer begehbar und mit eigener Toilette ausgestattet), bietet die Wohnung ein super Familienplätzchen. Zwei von den 3 Badezimmern sind mit einer Dusche und eine Badewanne ausgestattet.
?Die Renovierung der Wohnung wurde im Jahr 2010 durchgeführt.
?Im Zuge der Renovierung wurden maßgeschneiderte italienische Möbel eingebaut. Allein für die Möbel (Einbauschränke, Küche, usw. wurde 270.000,00€ investiert)
?Im Jahr 2011 hat der Eigentümer den Keller in 2 Teile geteilt. Ein Teil als ein Keller (zum Sachen verstauen) und der zweite Teil in einen Weinkeller umgebaut.
?Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus man das Abstellraum mit Waschküche, die Toilette und links das Esszimmer mit der geräumigen Küche mit Kochinsel erreicht.
?Durch das Esszimmer erreicht man die erste Terrasse, das Wohnzimmer, (durch in der Wand integrierte Türe) das Technikraum und die Treppen zur zweiten Etage.
?Das Wohnzimmer bietet den Zugang zur zweiten Terrasse (mit dem Blick auf das Haus des Meeres) und dem ersten Schlafzimmer. Das erste Badezimmer mit Dusche ist durch das Schlafzimmer zugänglich.
?Die Treppe hinauf gelangt man in den offenen Arbeitsbereich und Gang. Das Arbeitsbereich hat einen integrierten Ausziehbett.
?Durch den Gang gelangt man Zentral in 2 weitere Schlafzimmer.
?Das 1. Zimmer ist mit einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer Terrasse mit dem Blick auf ganzes Wien ausgestattet.
?Das 2. Schlafzimmer ist ebenso mit einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet, hat jedoch keine Terrasse, stattdessen wunderschöne Riesige Fenster mit dem Blick aufs Wien.
?In der Wohnanlage steht ein Anzug zur Verfügung der direkt in den Keller fährt.
?Die Wohnung ist zusätzlich noch mit einer Alarmanlage ausgestattet.
?Neben der Wohnung befindet sich noch ein Tiefgaragenplatz das man übernehmen kann. Die Miete für den Garagenplatz ist 150,00€/Mo.
?Eine ungewöhnliche und Luxuriöse Wohnung wartet auf Sie! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung
1. Stock (89,08 m² WF): •Vorraum •Esszimmer mit Küche •Wohnzimmer •1 Schlafzimmer •Badezimmer •Technikraum •Abstellraum mit Waschküche •2 Terrassen •Separate Toilette
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1999000 €1.999.000 €
12.980,52 €/m²
Hausgeld
575 €575 €
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt
Lage
Wien(Stadt) (1060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
•wenige Gehminuten bis zur Mariahilfer Straße •hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn: U3, U6 und U4 in der Nähe)
Diese Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Wien im 6ten Bezirk Mariahilf, unmittelbar beim berühmten Haus des Meeres. Was diese Top-Lage für Sie als neuen Eigentümer eigentlich bedeutet:
?zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Der tägliche Einkauf bei BILLA oder SPAR ist schnell zu Fuß erledigt, so haben Sie mehr Zeit für
?diverse Freizeiteinrichtungen: z.B. Fitnesscenter, Theater (Raimundtheater) oder grüne Erholungsoasen in vielen Parks in der Umgebung
?gastronomische Highlights: Im fußläufigen Umkreis befinden sich zahlreiche Imbissbuden und Restaurants, in denen man leckere Snacks oder kulinarische Spezialitäten genießen kann.
Auch Familien mit Kindern werden sich an der Lage erfreuen, da sich in dieser Umgebung viele Kindergärten und Schulen befinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.
