Einfamilienhaus zum Kauf

547000 €547.000 €

2.592 €/m²

9 Zimmer  •  211 m²  •  712 m² Grundstück

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Greding (91171)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Aussichtslage. Die Immobilie bietet reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl. Großzügige Flure, helle Wohnräume und zahlreiche Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft.

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Charakteristische Holzdecken und die gepflegte Ausstattung verleihen der Immobilie einen charmanten und gemütlichen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügiger Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten - ideal als Hobbyraum, Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben Wasch- und Heizraum stehen weitere wohnraumnutzbare Räume, ein Duschbad sowie zusätzliche Lager- und Hobbyflächen zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Kinder. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Sonstiges Wohnflächenaufstellung

Erdgeschoss (EG)

Wohnen27,92 m²
Schlafen18,70 m²
Kind12,21 m²
Essen13,30 m²
Küche7,38 m²
Speis2,86 m²
Bad6,43 m²
Gäste WC2,40 m²
Diele10,75 m²
Gesamtsumme Wohnfläche101,95 m²

Kellergeschoss (KG) - wohnraumnutzbare Flächen

Wohnen25,15 m²
Schlafen18,09 m²
Küche7,29 m²
Dusche/Bad8,25 m²
Flur13,44 m²
Vorrat3,49 m²
Summe Wohnfläche75,71 m²

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Kellergeschoss (KG) - Nutzflächen

Waschküche9,26 m²
Vorräte4,33 m²
Heizraum8,61 m²
Öltank-Raum11,30 m²
Summe Nutzfläche33,50 m²

Kellergarage: 16,18 m² Stichworte Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung