Das Haus liegt in erhöhter Position an der Riemannstraße und überzeugt durch seine solide Bauweise. Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Objekt besonders gut für größere Haushalte oder Mehrgenerationennutzung, da im Obergeschoss eine zusätzliche Küche vorhanden ist. Insgesamt sollte noch mit Investitionen gerechnet werden, um die Immobilie in einen modernen Standard zu versetzen. Errichtet wurde das Gebäude in massiver Bauweise. Für die Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum - ideal als Rückzugsort oder für kreative Hobbys. Besonders praktisch ist die direkt angebundene Garage, die einen wettergeschützten Zugang zum Haus ermöglicht. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen. Im Erdgeschoss steht ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Ergänzend bietet ein Teilkeller großzügige Abstellflächen.
Der Außenbereich besticht durch seine Größe und schafft optimale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und persönliche Gartenträume. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während die seitlich gelegene Hochterrasse einen geschützten Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden bietet. Auch die Lage spricht für sich: Sowohl die Innenstadt als auch der Große Eutiner See sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Grundrisse wurden neu erstellt. Bitte beachten Sie, dass für die exakte Wohnflächenangabe keine Gewähr übernommen wird, da in die Berechnung gegebenenfalls auch Nutzflächen eingeflossen sind. Ein Teil des Inventars sowie Gegenstände, die bei Übergabe im Objekt verbleiben, gehen in das Eigentum der Käufer über und ermöglichen einen unmittelbaren Einzug. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Rahmenbedingungen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich ein Bild von diesem Angebot machen können.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.048 m² Grundstück
Erhöhte Lage zur Riemannstraße Solide Bauweise Geeignet für Familien Weitere Küche im Obergeschoss Massivbauweise Ölheizung aus 2003 Gartenhaus Garage mit direktem Zugang zum Haus Neueres Duschbad im Erdgeschoss Teilkeller Sehr großes Grundstück für individuelle Gartengestaltung Terrasse zum Entspannen Zusätzliche Hochterrasse für gesellige Stunden Zentrale Lage, schnell erreichbar: Zentrum & Großer Eutiner See Keine Haftung für exakte Wohnflächenangabe Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Besichtigungstermin empfohlen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.355,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutin (23701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer nachgefragten Lage in der Riemannstraße in 23701 Eutin, einer Stadt, die für ihre historische Schönheit und die naturnahe Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch den Großen Eutiner See in wenigen Minuten, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Eutin, als charmante Kleinstadt, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, Restaurants, Geschäften und Freizeitaktivitäten. Besonders der Große Eutiner See, der zu den größten natürlichen Gewässern in Schleswig-Holstein gehört, lädt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Bootsfahrten oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Die Riemannstraße selbst ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Lage. Die gute Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und weiteren wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Dank der zentralen Lage haben Sie sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Natur direkt vor der Tür. So können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - den Komfort und die Vorzüge des städtischen Lebens sowie die Nähe zu idyllischen Erholungsgebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
