Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
375000 €375.000 €
1.761 €/m²
7 Zimmer • 213 m² • 465 m² Grundstück
In zentraler Lage!
Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Garagen in 47929 Grefrath
Energieausweis nicht vorhanden / in Vorbereitung.
In zentraler Lage!
Diese interessante Immobilie wurde laut Denkmalschutzliste ursprünglich um 1852 erbaut und dann im Jahr 1910 seitlich verblendet. 1987 folgten Umbauten bzw. Modernisierungen.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 384 m² (davon entfallen ca. 213 m² auf den gewerblichen Teil sowie ca. 171 m² auf den wohnlichen Teil).
Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von ca. 264 m². Die zugehörigen fünf Garagen, von denen vier um 1968 und eine um 1975 errichtet wurden, stehen auf einem separaten Grundstück mit ca. 201 m².
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 164 m² Nutzfläche, leerstehend): Ladenlokal mit Büro, Ausstellung, Küche, Werkstatt, WC
Kellergeschoss: Lager (ca. 49 m² Nutzfläche, leerstehend)
Hauptwohnung (oberhalb der Gewerbeeinheit): Ca. 105 m² Wohnfläche (leerstehend), 5 ZKDB
Nebenwohnung (Eingang Nebenstraße - verklinkerter Bereich): Ca. 66 m² Wohnfläche (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 420,00 €), 2 ZKDB
Die fünf Garagen sind vermietet (Mieteinnahmen ca. 135,00 € monatlich).
Das Objekt wurde um 1987 laut vorliegenden Unterlagen modernisiert und umgebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Holzbalkendecke vom Erdgeschoss zum Obergeschoss verfügt über eine Wärmedämmung und Trittschalldämmung; die Holzbalkendecke vom Obergeschoss zum Dachgeschoss über eine Dämmschicht. Die Oberböden sind unterschiedlich belegt (Teppich, Fliesen bzw. Laminat).
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant. Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf; das Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 375.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.760,56 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grefrath (47929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Grefrath. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar; zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A 40 und A 61 Richtung Ruhrgebiet, Mönchengladbach und die nahegelegenen Niederlande. Regelmäßige Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der Flughäfen Flughafen Düsseldorf und Flughafen Weeze (ca. 30-40 Minuten) unterstreichen die attraktive Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 171,00 m², Nutzfläche: 213,00 m²
