Wohnung zum Kauf 319.000 € 3 Zimmer 95,8 m² EG Hersbruck 91217

Wohnung zum Kauf
319000 €
3.433 €/m²
3 Zimmer • 95,8 m² • EG

Über den Dächern Hersbrucks Barrierefreie DG-Wohnung - ca. 96 m² - Loggia - TG-Stellplatz

Kurzbeschreibung Attraktive DG-Wohnung mit ca. Objekt Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser gepflegten Dachgeschosswohnung im charmanten Hersbruck. Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der Grundriss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loggia, einer Küche (EBK inkl.), einem Abstellraum und einem großzügigen Garderobenbereich.

Das Wohnambiente wird durch hochwertigen Fertigparkett und stilvolle Fliesen ergänzt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung ist sofort oder nach Absprache verfügbar. Ein weiteres Highlight ist die Westloggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung wurde zuletzt 2024 mit einer neuen Heizung modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Mit einem Hausgeld von 490,00 € (Wohnung, TG, Betriebskosten, Rücklage) ist sie optimal für Paare oder kleine Familien geeignet, die einen Wohnsitz in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.

Diese Dachgeschosswohnung in Hersbruck verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage - eine ideale Gelegenheit für Immobilienkäufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Merkmale

Bezug: sofort / nach Absprache
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.432,80 €/m²

Hausgeld

490 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

347.933 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

28.933 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Hersbruck, einer charmanten Kleinstadt in Bayern. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Der Ortskern, welcher nur etwa 50 Meter entfernt ist, lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist in nur 400 Metern zu Fuß erreichbar, und verschiedene Schulformen wie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von nur knapp einem Kilometer angesiedelt.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in weniger als 10 Kilometern, wodurch auch benachbarte Städte und Metropolregionen schnell zu erreichen sind.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und familiärer Nähe, eingebettet in eine malerische Umgebung, die Hersbruck mit seinen historischen Gebäuden und der umliegenden Naturlandschaft auszeichnet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,96 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024 Neue Heizung, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zur Autobahn: 9.80, Distanz vom Zentrum: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 1.05