Wohnung zum Kauf - Erstbezug
659000 €
6.685 €/m²
3 Zimmer • 98,6 m² • EG

Großzügige Gartenwohnung in Zwei-Familien-Haus in begehrter Wohnlage von Raisting

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Raisting - in einem modernen Zwei-Familienhaus, das Komfort und Stil auf zwei Etagen vereint. Dieses Neubau-Vorhaben mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein und bietet viel Platz für zwei Familien.

Die durchdachten Grundrisse erlauben eine optimale Nutzung aller Räume. Die Möglichkeit zur Gartennutzung im EG und der großzügige Balkon im Dachgeschoss laden zu entspannten Stunden im Freien ein und machen das Haus zu einem Ort der Erholung und des Genusses. Eine Unterkellerung gewährleistet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Gestaltung eines weiteren Wohnbereichs.

Das Haus wird höchsten Standards gerecht und befindet sich derzeit im Bau, was Ihnen die Chance bietet, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen bei der Ausstattung noch umzusetzen.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Beratung zu vereinbaren.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Herrn Markus Kammerlocher, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-80. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2026
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Diese großzügige 3-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in günstiger und ruhiger Lage von Raisting, nachfolgend finden Sie einige Ausstattungsmerkmale:

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,58 m² Wohnfläche
- separate Küche mit angeschlossener Speisekammer
- großer beheizter Hobbyraum mit ca. 27 m²
- zusätzlicher Kellerraum mit ca. 14,84 m²
- große Terrasse nach Süden
- 2 Garagen-Stellplätze

- 5 Jahre Gewährleistung ab Übergabe
- Keller aus WU-Beton und gedämmt
- Obergeschosse aus 36,5 cm Ziegelwänden
- Innenwände auch aus Ziegel
- Innentreppen aus Stahlbeton
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- weiße Kunststoff-Isolierfenster mit 3-fach Verglasung in Schallschutzklasse 2
- elektrische Rollläden / Raffstores an allen Fenstern
- Bodenbeläge in Parkett Eiche Natur oder alternativ als Fliesenbelag
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen , alle Räume separat steuerbar

- Energieeffizienzklasse A+

Auf Wunsch kann eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung gestellt werden.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

659000 €

6.684,93 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,53% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

711.918 €1

Kaufpreis

659.000 €

Kaufnebenkosten

52.918 €

Notarkosten (1,5%)

9.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.065 €

Provision für Käufer (2,53%)

16.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Raisting (82399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zwei-Familienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Raisting, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Diese ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine exzellente Kombination aus Dorfcharme und guter Anbindung an umliegende Städte.

Für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur 0,8 km Entfernung erreichbar und bieten somit die Möglichkeit, den Alltag ohne lange Fahrtwege zu gestalten. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule in etwa 4,83 km und das Gymnasium in 8,55 km Entfernung tragen zur unkomplizierten Organisation des Familienlebens bei.

Trotz der naturnahen Umgebung müssen Sie auf eine gute Anbindung nicht verzichten. Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa 19 km, was Ihnen Flexibilität für Berufspendler oder Wochenendausflüge garantiert.

Eine Bahnanbindung nach München über Weilheim, sowie nach Augsburg besteht durch die Bayrische Regiobahn mindestens im Stundentakt, zu den Hauptverkehrszeiten auch halbstündlich.

Raisting selbst bietet eine charmante Kombination aus dörflicher Gemeinschaft und Nähe zur Natur, was es zu einem idealen Wohnort für alle macht, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Umfeld legen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 118,29 m², Grundstücksfläche: 475,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 8.55, Distanz zum Flughafen: 85.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz zur Hauptschule: 6.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH

Hauptstraße 19a, 82319 Starnberg

Partnerschaft

Herr Markus KammerlocherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25IK7YXGRW96

Referenznummer: 537_EG

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