Wohnung zum Kauf 652.500 € 3 Zimmer 97,6 m² 4. Geschoss Kröpeliner Tor-Vorstadt Rostock 18057

Wohnung zum Kauf
652500 €
6.689 €/m²
3 Zimmer • 97,6 m² • 4. Geschoss

Ein Zuhause wie ein Sommertag am Wasser

Es ist früher Abend. Die Sonne steht tief über der Warnow und taucht die Rostocker Hafencity in warmes, goldenes Licht. Sie öffnen die Tür zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss, fahren bequem mit dem Aufzug nach oben - und lassen den Alltag hinter sich.

Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Licht, Weite und Ruhe. Die großen Fensterfronten fangen jeden Sonnenstrahl ein und verleihen den Räumen eine freundliche, fast schon schwerelose Leichtigkeit.

Sie gehen ein paar Schritte weiter in den offenen Wohnbereich. Die Küche ist modern integriert, Gespräche fließen hier genauso leicht wie der Übergang zwischen Kochen, Essen und Leben. Durch die bodentiefen Fenster fällt Ihr Blick direkt nach draußen - auf den großzügigen Balkon, der sich um die Süd- und Westseite der Wohnung legt.

Ein Ort, der schnell zu Ihrem Lieblingsplatz wird. Morgens mit einer Tasse Kaffee in der Sonne, abends bei einem Glas Wein, während die letzten Sonnenstrahlen den Himmel färben. Und für alles, was nicht im Weg stehen soll, bietet der praktische Balkonschrank zusätzlichen Stauraum.

Zurück in der Wohnung erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer - Rückzugsorte, die sich ganz Ihrem Leben anpassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke fügen sich perfekt ein und sorgen für Ordnung mit Stil (Neuwert ca. 30.000 EUR).

Das Badezimmer ist ein Raum zum Ankommen und Entspannen. Tageslicht, eine großzügige Badewanne, eine separate Dusche - hier beginnt der Tag ruhig und endet genauso. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Auch an die Details wurde gedacht: ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus und - für zusätzlichen Komfort - ein weiterer Außenstellplatz, der optional erworben werden kann.

Und während Sie am Ende des Tages wieder auf Ihrem Balkon stehen, den Blick über das Wasser schweifen lassen und die besondere Stimmung dieser Lage genießen, wird klar:
Das ist nicht einfach nur eine Wohnung.
Es ist ein Zuhause - direkt am Wasser, mitten im Leben und doch angenehm ruhig.

Willkommen in Ihrer neuen Geschichte in der Rostocker Hafencity.

Merkmale

Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

652500 €

6.688,88 €/m²

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 16.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

727.995 €1

Kaufpreis

652.500 €

Kaufnebenkosten

75.495 €

Notarkosten (1,5%)

9.788 €

Grunderwerbsteuer (6%)

39.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.294 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.263 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kröpeliner Tor-Vorstadt, Rostock (18057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rostock trifft auf Geschichte - und Geschichte trifft auf Wasser. Das Grundstück befindet sich auf dem traditionsreichen Gelände der ehemaligen Neptun Werft, einem der bedeutendsten Industriestandorte der Hansestadt, der heute einen einzigartigen Charakter zwischen urbanem Aufbruch und maritimem Erbe vereint.

Die Lage direkt an der Warnow ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Mit dem Fluss buchstäblich vor der Haustür genießen Bewohner und Nutzer einen unmittelbaren Zugang zum Wasser, weite Blicke über den Strom sowie die lebendige Atmosphäre, die nur ein Leben an der Wasserkante bieten kann. Ob morgens der Blick auf vorbeiziehende Schiffe oder abends das Spiel des Lichts auf der Wasseroberfläche - die Warnow ist hier allgegenwärtiger Begleiter.

Das Gelände selbst befindet sich in einem der spannendsten Entwicklungsquartiere Rostocks. Die Umwandlung ehemaliger Werftkomplexe in moderne Wohn-, Kultur- und Gewerbeflächen verleiht dem Standort eine besondere Dynamik und Authentizität. Großzügige Freiflächen, historische Industriearchitektur und eine wachsende Infrastruktur prägen das Bild eines Viertels im Wandel.

Die Innenstadt von Rostock ist bequem erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und die überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahn A19 und A20. Die Nähe zur Ostseeküste und den Stränden von Warnemünde rundet das Lagebild ab und macht diesen Standort zu einem der begehrtesten in der gesamten Hansestadt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern