Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nähe S-Bahnhof Neufahrn
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über die einladende Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische gelangt man in alle Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer ist nach Norden orientiert und lässt sich gut möblieren. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt mit dem Fenster für angenehme Belüftung und Helligkeit. Ein separates Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Duplexstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell für ca. 769,00 EUR p.M. zzgl. NK vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 245,70 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Objekt stellt eine solide Kapitalanlage dar und ist für Einsteiger sowie für Anleger zur Aufstockung des Immobilienportfolios gleichermaßen gut geeignet. Wenn Sie Interesse an dieser attraktiven Wohnung in einem gepflegten und überschaubaren Mehrfamilienhaus haben, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
5.442,97 €/m²
Hausgeld
213.33 €213,33 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.228,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Neufahrn liegt in attraktiver Lage in der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt und zum Flughafen München mit ÖPNV-Anschluss sowie Autobahnanbindungen. Das Objekt selbst liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So ist die S-Bahn-Station Neufahrn in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehren auch mehrere Buslinien. Für den Individualverkehr benötigen Sie zur A9 und A92 nur wenige Minuten mit dem Auto. Der Standort Neufahrn bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik und Pharmazie, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie. Neufahrn verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Grund- und Mittelschule sowie das Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind direkt am Ort vorhanden. Mit ca. 20.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.
