Seltene Gelegenheit! Stilvoller Bungalow mit hochwertiger Ausstattung in Fell.
Ein echtes Wohnhighlight in Fell:
Dieser moderne und außergewöhnlich großzügige Bungalow, erbaut im Jahr 2017, setzt Maßstäbe in puncto Wohnkomfort, Design und Zukunftsfähigkeit. Auf ca.178 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet die Immobilie eine klare, zeitlose Architektur mit einer intelligent konzipierten Raumaufteilung und einem durchweg hochwertigen Ausstattungsniveau. Großzügige Raumdimensionen, harmonische Übergänge und ein stimmiges Wohnkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente, das sowohl anspruchsvolle Paare als auch Familien begeistert. Im Jahr 2021 wurde das Haus gezielt und nachhaltig aufgewertet. Hochwertige neue Bodenbeläge, eine moderne Solaranlage, eine komfortable E-Ladestation sowie ein elektrisch ausfahrbarer Pavillon unterstreichen den modernen Anspruch dieser Immobilie und machen sie zugleich besonders zukunftssicher. Ein außergewöhnlicher Bungalow für anspruchsvolle Käufer, die moderne Architektur, nachhaltige Technik und großzügiges Wohnen in bevorzugter Lage schätzen. Ideal für Paare, Familien oder Berufspendler nach Luxemburg, die ein neuwertiges Zuhause mit exklusivem Charakter suchen.
Merkmale
1.528 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Swimmingpool
Herzstück des Hauses ist der großzügige offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
. 3 separate Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer . Ankleidezimmer, elegant angebunden an den privaten Bereich . 2 stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten . Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für höchsten Wohnkomfort . Höchste Ausführung des Design Vinyl- Bodens von Parador . Große Garage mit E-Ladestation (Wallbox) und 3 zusätzliche Außenstellplätze . Solaranlage zur nachhaltigen Energieunterstützung zusätzlich mit Batteriespeicher
Die Auswahl der Materialien ist durchgehend elegant und zeitlos - ein stimmiges Zusammenspiel aus Design, Funktionalität und Qualität. Außenbereich Das Anwesen erstreckt sich über zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.528 m² und eröffnet damit außergewöhnlich viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum. Der liebevoll angelegte Garten ist eine echte Wohlfühloase. Neben großzügigen Grünflächen erwarten Sie: . Swimmingpool für entspannte Sommertage . Elektrisch ausfahrbarer Pavillon als geschützter Rückzugs- und Aufenthaltsbereich . Viel Platz für Freizeit, Familie und Gäste
Der Außenbereich ergänzt das hochwertige Wohnkonzept perfekt und bietet maximale Erholung direkt vor der eigenen Haustür.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
810000 €810.000 €
4.550,56 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. 3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
891.000 €1
Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
81.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.500 €
Provision für Käufer (3%)
24.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fastrau, Fell (54341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fell ist eine charmante Ortsgemeinde mit rund 2.500 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Geprägt von Weinbergen und einer langen Tradition im Schieferbergbau verbindet der Ort auf authentische Weise ländlichen Charakter mit gewachsener Infrastruktur. Vor Ort stehen den Bewohnern sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Banken, sowie verschiedene gastronomische Angebote. Die Lage von Fell ist ruhig und naturnah, zugleich jedoch verkehrsgünstig. Durch die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sind Trier, Luxemburg, Wittlich und Saarbrücken schnell und bequem erreichbar. Damit bietet Fell eine attraktive Wohnlage für alle, die ein entspanntes Umfeld mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
