Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

2850000 €2.850.000 €

12.258 €/m²

9 Zimmer  •  232,5 m²  •  534 m² Grundstück

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Straßlach, Straßlach-Dingharting (82064)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Dieses elegante Domizil entstand 2023 in hochwertiger Massivbauweise, ist architektonisch anspruchsvoll gestaltet und wird Sie mit seinen liebevollen und komfortablen Details begeistern.

Die Villa empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich samt eindrucksvollem Treppenaufgang. Vom einladenden Eingangsfoyer gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, der durch seine lichtdurchflutete Gestaltung und den hochwertigen Parkettboden eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme und durchgängige Belichtung. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist bereits vorhanden und ermöglicht somit künftig gemütliche Abende im neuen Zuhause. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 377 m² verteilt sich auf insgesamt neun Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Kinder-/Gästezimmer, die durch den idealen Schnitt und die überwiegend bodentiefen Fenster ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Im Dachgeschoss präsentiert sich das eindrucksvolle Master Bedroom mit en-Suite Bad; Armaturen von Dornbracht und Sanitärinstallationen von Villeroy & Boch zeichnen die hochwertige Ausstattung aus. Zwei weitere Bäder im Ober- bzw. Untergeschoss setzen zusätzliche Komfortakzente.
Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit daneben liegendem Badezimmer sowie einen Fitnessraum - ein perfekter Rückzugsort für Gäste mit exklusiver Privatsphäre.
Die durchgängige Fußbodenheizung in allen Etagen ermöglicht eine wohlige und angenehme Wärme, während die modernen Holz-Alu Fenstersysteme für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.

Ein weiteres, besonderes Highlight ist der hauseigene Fahrstuhl, der alle Etagen von Untergeschoss bis Dachgeschoss bequem miteinander verbindet und den Wohnkomfort auf eine ganz neue Ebene hebt.
Der Außenbereich bietet eine großzügige Südwestterrasse im weitläufigen Garten sowie einen Balkon im Obergeschoss für sommerliche Stunden im Freien.

Eine vollunterkellerte Garage in Massivbauweise inkl. Carport runden dieses tolle Angebot ab und bieten hochwertigen Parkkomfort. Das gesamte Haus ist mit Smart Home ausgestattet und ermöglicht somit ein Höchstmaß an Effizienz.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes und ansprechendes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine ideale Umgebung für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Stil und Luxus legen.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Das Objekt ist aktuell reserviert.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Diese Immobilie bieten wir Provisionsfrei für den Käufer an. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 144,49 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 6.00