Neubau! 3-Zimmerwohnung mit Balkon, PV-Anlage, Gemeinschaftsgarten und überdachtem Abstellplatz.
Mitten im Zentrum von Laufach entsteht diese Neubauwohnung.
Das Gebäude wird in einem sehr hohen Effizienzhausstandard errichtet.
Es erhält eine regenerative Heizquelle als Heizungsanlage.
Zudem wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine PVAnlage installiert.
Im Zusammenspiel mit der hochgedämmten Außenhülle entsteht somit ein hocheffizientes Gebäude.
Das Bad der Wohnungen wird bei Übergabe vollständig gefliest und mit Sanitärobjekten ausgestattet sein.
Die restliche Wohnung ist streichfertig, und alle Anschlüsse sind hergestellt.
Auf dem Grundstück sorgen Grünflächen und Bepflanzungen für ein angenehmes Klima in zentraler Ortslage. Diese Grünflächen begünstigen den Schallschutz und bieten für den Naturkreislauf wichtige Verdunstungsfläche.
Im Nordosten des Grundstücks befindet sich, von der umgebenden Bebauung geschützt, der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.
Im Erdgeschoss befinden sich für alle Bewohner des Wohnkomplexes die Räume zum Abstellen der Fahrräder und Wertstoffe. Ebenso ist hier ein Technikraum vorhanden.
Merkmale
1. Geschoss
offene Küche
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
257590 €257.590 €
4.149,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
271.758 €1
Kaufpreis
257.590 €
Kaufnebenkosten
14.168 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.864 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.288 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufach (63846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Immobilie liegt im Zentrum von Laufach, nahe der Bundesstraße 26.
Die Gemeinde befindet sich im Nordwesten Bayerns, 12 km östlich von Aschaffenburg (ca. 70.000 Einwohner) im Vorspessart.
Bis zur Bankenmetropole Frankfurt am Main im Westen sind es 50 km, zur barocken Weinstadt Würzburg im Osten 75 km.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV.
Der Bahnhof, mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg, ist nur 1 km entfernt.
Die Autobahnauffahrt Hösbach auf die A3 erreicht man nach 5 Minuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.
Eine Kinderkrippe / ein Kindergarten sowie die Verbandsschule (Grund- und Mittelschule) befinden sich in direkter Nähe. Laufach verfügt über zwei Sporthallen und ein Hallenbad.
Ein ausgeprägtes Vereinswesen bietet Jung und Alt eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Der permanente Blick in den Spessartwald lädt dazu ein, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Wandern, Mountainbiken, Schlittenfahren – die Berge rund um Laufach lassen für Naturliebhaber keine Wünsche offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Eine Baubeschreibung kann auf Wunsch nachgereicht werden.
Energiequelle:
Solarenergie
