Einfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 7 Zimmer 206 m² 1.195 m² Grundstück Rosenheim 57520

Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
820 €/m²
7 Zimmer • 206 m² • 1.195 m² Grundstück

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garagen und ca. 1.195 m² Grundstück!

Es erwartet Sie dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1955 und einem Anbau aus 1965. Das Objekt bietet mit ca. 206 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.195 m² eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, für Freizeitbereiche oder mögliche Erweiterungsideen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und ihre eigenen Vorstellungen in eine umfassende Modernisierung einbringen möchten. Der Grundriss bietet eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und erleichtern die Nutzung auch bei größerem Platzbedarf.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen durch die vollständige Unterkellerung zur Verfügung - ideal für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

RAUMAUFTEILUNG
Untergeschoss:
Kellerräume, Abstellraum, Flur mit Zugang nach draußen, Garage

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, große Küche mit Abstellkammer, Esszimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Flur

Obergeschoss:
Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Flur

Dachgeschoss:
Speicher

Merkmale

1.195 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

- Überwiegend isolierverglasteverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2008)
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- Fassadenanstrich erneuert (2018)
- Holzkaminofen (ca. 10 Jahre alt)
- Zwei Schornsteine
- Nachtspeicheröfen
- Voll unterkellert
- Doppelgarage
- Garage
- Hofeinfahrt gepflastert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

820,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rosenheim (57520)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rosenheim, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Betzdorf- Gebardshain und gehört dem Landkreis Altenkirchen an. In Rosenheim befinden sich u. a. ein Kindergarten, eine Arztpraxis, Logopädie, Bäckerei, Metzgerei und ein Frisörsalon. Durch eine gute Busanbindung erreicht man die nahe gelegenen Grundschulen in Malberg, Rennerod und Gebhardshain. Die nächst größeren Orte sind Gebhardshain und Elkenroth. Diese bieten viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Gaststätten, Cafés und verschiedene Restaurants. Im Ort Gebardshain befindet sich die Realschule Plus. Die Städte Hachenburg, Wissen und Betzdorf sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Betzdorf bietet Ihnen ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Berufsbildende Schule und ein Gymnasium sind ebenfalls in Betzdorf vorhanden. Zudem bietet Betzdorf Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Über den Bahnhof in Betzdorf erreichen Sie zahlreiche Großstädte wie z.B. Köln, Frankfurt, Siegen uvm.. Betzdorf ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 45 in nur kurzer Zeit erreichen

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 4.21, Distanz zur Grundschule: 2.92, Distanz zur Realschule: 6.58, Distanz zum Gymnasium: 4.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zum Bus: 1.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.03 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Melissa ShanmuganathanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263Z3NCA4R7L

Referenznummer: 4626