Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche und 4-5 Zimmern eine solide Basis für ein familiengerechtes Zuhause. Das Grundstück umfasst ca. 570 m² und schafft rund ums Haus Platz für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Treppenaufgang. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche sowie ein Gäste WC. Der Wohn und Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Der Boden ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Küche ist separat angeordnet und bietet mit ihrer U Form gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Der Wintergarten kann als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden und schafft den Übergang in den Garten. Draußen erwartet Sie eine großzügige Rasenfläche mit altem Baumbestand sowie ein überdachter Sitzbereich, der sich gut für Familienessen, Kindergeburtstage oder einfach als wettergeschützter Rückzugsort eignet. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch eine Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Auch hier unterstreichen Fliesenböden die praktische, alltagstaugliche Ausrichtung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Mit ca. 68 m² stehen Ihnen hier wertvolle Abstell- und Hobbyflächen zur Verfügung. Insgesamt überzeugt das Haus durch eine klare Raumaufteilung, einen hellen Wohnbereich mit Wintergarten und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für das Familienleben. Nicht verschweigen möchten wir, dass hier erheblicher Renovierungsbedarf besteht.
Merkmale
570 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
- Gasheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper - Heizkörper in den Wohnräumen und im Bad - Bodenbeläge überwiegend Fliesen in Wohnbereichen, Flur, Küche und Bädern - Wand und Bodenfliesen in Gäste WC und Bad - Tageslicht Gäste WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Bad mit Doppelwaschtisch und Spiegelfläche - Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad - Holztreppe zwischen den Etagen - Unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche - Aluminiumfenster mit Rollläden - Küche mit Einbauküche in U Form, Fliesenspiegel und mehreren Steckdosen über der Arbeitsfläche - Außenbereich mit großem Garten - Überdachter Sitzbereich Pavillon im Garten - Einfriedung des Gartens teilweise mit Maschendrahtzaun - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Garage mit Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1959
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.580,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horrem, Kerpen / Horrem (50169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und gleichzeitig alltagsnah, mit kurzen Wegen zu Betreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitangeboten. Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ebenso wie gute schulische Versorgungseinrichtungen. Für Bewegung und Spiel im Freien ist ebenfalls gesorgt. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, und ein Bürgerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Zeit im Grünen. Die Nahversorgung ist unkompliziert: Supermärkte und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Bushaltestellen bieten eine gute Anbindung im Ort und in die Umgebung. Der Bahnhof in der Nähe verbindet Sie komfortabel mit der Region. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnknoten, der Anschluss an wichtige Autobahnen ermöglicht. Der Flughafen ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Eine Straßenbahnverbindung gibt es in dieser Gegend nicht, die Anbindung erfolgt hier vor allem über Bus und Bahn.
