Maisonette zum Kauf

154000 €154.000 €

1.571 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Innenstadt, Bad Oeynhausen (32547)

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Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang.
Großzügige 2 ½ Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, kleiner Terrasse und Stellplatz in Bad Oeynhausen-Oberbecksen.

Wohnlage:
Sehr gepflegte und ruhige Wohnlage im Ortsteil Oberbecksen. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Hier wohnen Sie idyllisch inmitten der Natur und haben trotzdem eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Vlotho und zu den Bundesautobahnen A 2 und A 30.

Bauweise:
Baujahr 1960, erweitert 1975 und 1994. Vollunterkellert, weiß gestrichene Fassade.
2019 Nutzungsänderung der ehemaligen Villa, Umbau zu Eigentumswohnungen, Sanierung und Renovierung.
Moderne und gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten.

Grundstück:
Gepflegtes Grundstück. Kleine Terrasse vor der Eingangstür mit Buchenhecke. Gepflasterte Einfahrt/Hoffläche mit Stellplätzen und elektrischem Tor.

Flächen:
Ca. 98 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Erd- und Obergeschoss.
Eigener Zugang über 4 Stufen.

Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof.

Aufteilung:
98 m² im Erd- und Obergeschoss:
Separater Eingang mit eigener Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 31 m² der offene und helle Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie einem Abstellraum.
Obergeschoss mit großem Flur (Abtrennung zu Abstellraum möglich), Wohnzimmer, Schlafzimmer und kleines Duschbad mit Fenster.

Gemeinschaftlicher Waschkeller und gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Ausstattung:
Gaszentralheizung (BJ 2000) mit Warmwasseraufbereitung.
Abschließbare 2-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung, 3-fach verglaste Kunststoff-Eingangstür und Kunststofffenster im Flur 1. OG von 2019. Kabel-TV.

Holztreppe mit Teppichboden zum Obergeschoss. Hell tapezierte Wände und Decken, weiß gestrichen. Gepflegter Vinylboden im Obergeschoss, Badezimmer und Erdgeschoss mit Fliesenboden.

Hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster.
Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (Backofen, Kochfeld, freistehender Kühlschrank, Geschirrspüler, Microwelle, Dunstabzugshaube).

Sonstiges:
Energiebedarf des Gebäudes: 63,7 kWh/(m²a).

Bezugsfertig:
Kurzfristige Übernahme möglich - die Wohnung ist freigestellt.

Kaufpreis:
EUR 154.000 inkl. Einbauküche und Stellplatz.

Mietertrag:
Möglicher Mietertrag pro Jahr ca. EUR 9.000 zzgl. Nebenkosten.

Nebenkosten:
Pro Monat ca. EUR 140,- Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Schornsteinfeger, Wartung Heizung, Hausmeisterdienste.

Die Heizkosten des letzten Mieters beliefen sich auf EUR 190 pro Monat (separate Ablesung).

Eine Eigentümergemeinschaft für dieses Objekt muss erst neu gebildet werden.

Käufercourtage:
2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.