Einfamilienhaus zum Kauf

428000 €428.000 €

3.170 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  1.102 m² Grundstück

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Burgauer Allee 27, Düren (52349)

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Dieses wunderschöne und freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung auf einem etwa 1.102 m² großen Südwest-Grundstück, in wunderschöner und ruhiger Lage von Düren errichtet. Das Haus befindet sich auf einem insgesamt 1.902 m² großen Grundstück, davon gehören Ihnen 1.102 m². Die weiteren 800 m² sind für eine sehr geringe Gebühr ( jährlich 20 € ) unbefristet gepachtet.

Sämtliche Räume sind über den einladenden und großzügigen Eingangsbereich direkt begehbar. Aktuell befinden sich im Haus, ein sehr großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC. Den großen und einladenden Südwest-Garten begehen Sie über das Wohnzimmer.

Ebenfalls über den Eingangsbereich, erreichen Sie das voll beheizte Untergeschoss. Hier stehen Ihnen neben 2 kleineren Kellerräumen, ein sehr großer Hobbyraum sowie die Waschküche zur Verfügung. Von der Waschküche aus, können Sie ebenso den schönen Südwest-Garten begehen. Somit kommen zu den 135 m² an Wohnfläche im Erdgeschoss, zusätzliche 120 m² an Nutzfläche im Untergeschoss hinzu. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
 
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Eine Erneuerung des Heizsystems sowie die Dämmung der Fassade wäre aus energetischer Sicht für die kommenden Jahre empfehlenswert. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Ehepaare, die komfortables Wohnen in einer nachgefragten und angenehmen Wohnlage suchen. Ein weiteres Plus ist zudem die Möglichkeit, das Haus aufzustocken bzw. auszubauen. Die hierfür erforderlichen Genehmigungen, dürften bei der Größe des Grundstücks sowie der Bebauung der Nachbargrundstücke unproblematisch sein.

Die monatlichen Ausgaben des Hauses belaufen sich aktuell auf insgesamt 402 €. In diesen Ausgaben sind die Kosten für die Öl-Heizung ( 186 € ), sämtliche Grundbesitzabgaben ( 119 € ) sowie die Versicherung des Gebäudes ( 97 € ) bereits miteinbegriffen.

Sonstiges Für einen individuellen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Candan Sayan unter der 0221- 168 926 60 sowie 0174- 56 31 331 jederzeit gerne zur Verfügung - auch am Wochenende.

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SAYAN Immobilien Köln
0221-168 926 60 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen