Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.750.000 € 3 Zimmer 139,2 m² 2. Geschoss frei ab sofort Himmelstraße 7a Winterhude Hamburg 22299

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1750000 €
12.576 €/m²
3 Zimmer • 139,2 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Penthouse-Feeling pur! 139 m² Luxus, 2 Dachterrassen & stylisches Design über den Dächern von Winterhude!

Das Neubauprojekt beeindruckt durch eine exklusive, patinagrüne Fassade von PREFA, die moderne Ästhetik und Nachhaltigkeit vereint.
In dem Gebäude entstehen insgesamt fünf Eigentumswohnungen in Hinterhof Lage, die durch ihre hochwertige Ausstattung und die Verwendung erstklassiger Materialien namhafter Hersteller überzeugen.
Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnebenen.
Die Wohnungen werden über einen umweltfreundlichen Fernwärmeanschluss beheizt. Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Große Fenster und Türen im Erdgeschoss bieten helle, freundliche Wohnräume und Zugang zu eigenen Außenbereichen.
Im ersten und zweiten Obergeschoss sorgen Balkone und große Fensterfronten für zusätzlichen Wohnkomfort und maximalen Lichteinfall.

Merkmale

Bezug: 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

12.576,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.881.250 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

131.250 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

96.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Himmelstraße 7a, Winterhude, Hamburg (22299)

Das Neubauprojekt liegt in Winterhude, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, bekannt für seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung. Die U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße (U1) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Der nahe Winterhuder Marktplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtpark und die Alsterkanäle laden zu Aktivitäten und Erholung ein. Winterhude vereint urbanes Leben, grüne Erholung und hohe Lebensqualität – ein begehrter Stadtteil in Hamburg.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

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Über den Anbieter

BD Real Estate GmbHMaklerbüro

Rothenbaumchaussee 11, 20148 Eimsbüttel

Partnerschaft

Frau Lina SchaaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2kl225z

BD Real Estate GmbH

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei1750000 €1.750.000 €12.576 €/m²3 Zimmer • 139,2 m² • 2. Geschoss • frei ab sofortHimmelstraße 7a, Winterhude, Hamburg (22299)AnrufenKontaktieren