Einfamilienhaus zum Kauf
4970000 €
9.020 €/m²
9 Zimmer • 551 m² • 2.065 m² Grundstück

Unverbaubare, naturnahe Lage in Seenähe: Großzügige Familienvilla mit Indoor-Pool

Transparenz und Lichtfülle, großzügige Proportionen, ein vielfältiges Raumkonzept und familiäres Wohlfühlambiente prägen dieses exklusive Objekt, nur fünf Gehminuten vom Ufer des Starnberger Sees entfernt. Die Familienvilla schmiegt sich in ein sehr reizvolles, uneinsehbares Hanggrundstück, das direkt und unverbaubar an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt. Diese privilegierte Lage und der alte Baumbestand, der das Objekt umgibt, gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre.

In Zusammenarbeit mit der renommierten Münchner Architektur- und Planungsfirma WerkHaus entstand ein individuelles Domizil. Die geräumige Immobilie setzt sich aus zwei intern verbundenen Gebäuden zusammen - so eröffnen sich je nach familiärer Situation interessante Nutzungsoptionen. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und erstreckt sich über ca. 551 m². Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten wurden im Erdgeschoss weitläufig interpretiert. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden und drei Bäder zur Verfügung. Das Gartengeschoss bietet neben einer lichterfüllten Schwimmhalle mit Fitnessbereich und Sauna zwei weitere vollwertige Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommt eine autarke, helle Einliegerwohnung, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Die zeitlos-elegante Ausstattung umfasst Parkett- und Natursteinböden, einen Kamin, ein Soundsystem, zahlreiche Maßeinbauten und eine Alarmanlage. Komplettiert wird die Villa in naturnaher Traumlage durch drei großzügige Terrassen, eine Doppelgarage, einen geräumigen Carport und mehrere private Außenstellplätze.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.065 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4970000 €

9.019,96 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

5.361.636 €1

Kaufpreis

4.970.000 €

Kaufnebenkosten

391.636 €

Notarkosten (1,5%)

74.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

173.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

118.286 €

Grundbucheintrag (0,5%)

24.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feldafing (82340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, zählt die idyllische Gemeinde Feldafing zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität wird von einem anspruchsvollen, Publikum sehr geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem absolut ruhigen, noblen Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvoll eingewachsenen Gärten.

Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Yoga- und Fitness-Angebote, mehrere Kindergärten (darunter Montessori und ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule vorhanden; im benachbarten Tutzing gibt es neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten ein Gymnasium. Die Kreisstadt Starnberg ist über die B2 in wenigen Minuten erreichbar. Hier stehen exzellente Shoppingmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Fachrichtungen zur Auswahl. Zu der renommierten "Munich International School" (MIS) in Schloss Buchhof verkehrt von Feldafing ein Schulbus.

Golfen, Segeln, Schwimmen, Radeln, Wandern: Mit der herausragenden Lage dieser Immobilie gehen vielfältige Freizeitaktivitäten einher. Der nur wenige Gehminuten entfernte Golfclub Feldafing zählt zu den renommiertesten Golfvereinen Europas; auch die benachbarten Tennisplätze sind sehr attraktiv. Das historische Feldafinger Strandbad und die bezaubernde Roseninsel vermitteln entspannte, erholsame Urlaubsatmosphäre.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 729,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014