*** EINFAMILIENHAUS *** IN RUHIGER LAGE VON LÖDERBURG
Zum Verkauf steht ein vollständig entkerntes Einfamilienhaus in Löderburg, nur wenige Kilometer von Staßfurt entfernt. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsbe-ruhigten Wohnlage und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und Frei-zeitmöglichkeiten. Das Gebäude wurde komplett entkernt bis auf die tragenden Grundmauern. Sämtliche Innenwände, alte Installationen und Böden wurden ent-fernt. Die
Fußböden sind bereits vorbereitet für die Verlegung einer Fußbodenheizung, und der notwendige Anschluss dafür ist bereits vorhanden.
Merkmale
180 m² Grundstück
Im Badezimmer ist die Abwasserverlegung bereits abgeschlossen, die Wasserver-sorgung muss noch teilweise verlegt werden. Neue Fenster (5 Stück 3-Fach-verglast) mit elektronischen Jalousien stehen dem zukünftigen Besitzer zum Einbau bereit. Eine neue, hochwertige Haustür wurde bereits verbaut. Außen wurde das Grundstück umfassend aufgewertet - Eine neue Zaunanlage aus Doppelstegmatten inklusive Tor und einem elektronischen Einfahrtstor wurde komplett neu errichtet. Der gesamte Weg und die Hoffläche wurden neu gepflastert – diese Maßnahmen sind erst zwei Jahre alt.
Das Abwassersystem ist vollständig fertiggestellt und betriebsbereit. Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Entkernung ebenfalls grundlegend vorbereitet. Das Dach wurde neu gedämmt und das gesamte Haus befindet sich in einem rohen, aber technisch sehr gut vorbereiteten Zustand für den weiteren Innenausbau.
Dieses Einfamilienhaus bietet einem Käufer die seltene Möglichkeit, ein nahezu rohes, aber technisch und baulich auf höchstem Niveau vorbereitetes Objekt zu erwerben. Durch die komplette Entkernung, die neuen Fenster, die neue Haustür, die mo-derne Zaunanlage mit elektrischem Tor und die bereits vorbereitete Fußbodenhei-zung sowie die Wasserinstallationen im Bad entfällt ein Großteil der üblichen Sanie-rungsarbeiten.
Ideal für Handwerker, Bauherren oder Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten – in einer ruhigen, dennoch sehr gut angebundenen Lage mit direkter Nähe zum Löderburger See und zur Bode.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um das Objekt und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen vor Ort zu zeigen.
Nutzen Sie die Chance, um Ihre Vorstellungen in die Wirklichkeit umzusetzen. Greifen Sie zu, bevor es andere tun.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
928,57 €/m²
Provision für Käufer
5.000,- € inkl. MwSt zu zahlen vom Erwerber
Geschätzte Gesamtkosten
71.870 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
6.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löderburg (39446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt nur 2 Minuten zu Fuß von der Bode entfernt und ist in ca. 10 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad am Löderburger See erreichbar. Der beliebte Bagger-see mit Freibad, Gastronomie und Freizeitangeboten lädt zum Baden, Spazierengehen und Entspannen ein. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb von maximal 10 Minuten: ein großer NP-Markt, Apotheke, Post, Friseur, Bäcker, Fleischer, Imbiss und weitere Geschäfte. Die nächste Stadt Staßfurt ist mit dem Auto in nur 12 Minuten zu erreichen und bietet dort alle weite-ren Einrichtungen wie Schulen, weiterführende Geschäfte, Ärzte und kulturelle Ange-bote.
