Rarität in Bestlage Salzburg-Gneis - Sonniges Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg präsentiert sich dieses außergewöhnlich ruhig gelegene Grundstück mit Einfamilienhaus-Altbestand als seltene Gelegenheit für Eigennutzer. Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld besticht die Liegenschaft durch ihre sonnige Ausrichtung, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.
Das bestehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1954 und befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung oder alternativ einen Abbruch nahelegt. Im Zuge einer Neubebauung sind die aktuellen baurechtlichen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen, insbesondere der künftig einzuhaltende Grenzabstand von 4 Metern (statt bislang 3 Metern).
Die Bebauungsmöglichkeiten eröffnen interessante Perspektiven: Ein Neubau mit zwei Vollgeschoßen sowie einem zusätzlich ausbaufähigen Dachboden ist grundsätzlich realisierbar und erlaubt die Umsetzung eines modernen, großzügigen Wohnkonzepts, das den heutigen Ansprüchen an Komfort, Architektur und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Diese Liegenschaft vereint eine absolute Ruhelage mit hervorragender Besonnung und einer der gefragtesten Adressen Salzburgs - eine seltene Kombination, die langfristige Wertbeständigkeit und hohe Lebensqualität garantiert.
Merkmale
Bezug: sofort
288 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundstück in sehr ruhiger, sonniger Toplage
Stadt Salzburg - begehrter Stadtteil Gneis
Einfamilienhaus-Altbestand, Baujahr ca. 1952
Kernsanierung oder Abbruch empfohlen
Neubau unter Einhaltung eines Grenzabstands von 4 m
Bebauung mit 2 Vollgeschoßen möglich
Zusätzlich ausbaufähiger Dachboden
Gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld
Hohe Privatsphäre und ausgezeichnete Besonnung
Ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
4.461,54 €/m²
Provision für Käufer
3.6%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Morzg, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Salzburger Stadtteil Gneis zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün bietet die Umgebung ein ruhiges, familienfreundliches Wohnklima mit hohem Erholungswert.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die umliegenden Grün- und Freizeitflächen entlang der Salzach und am Fuße des Gaisbergs.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
