Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.960 €/m²
3 Zimmer • 101 m² • 1.935 m² Grundstück

Wohnidylle für Freizeitreiter - Idyllische Pferdeimmobilie im Grünen in Wassenberg-Steinkirchen!

Wohnidylle für Freizeitreiter - Idyllische Pferdeimmobilie im Grünen in Wassenberg-Steinkirchen!

Dieses charmante Landdomizil bietet ca. 101 m² Wohnfläche mit großzügiger Wohnküche, behaglichem Wohnzimmer, neuem Wannenbad, zwei Schlafzimmern und Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss als attraktive Nutzfläche sowie ein Vollkeller schaffen zusätzlichen Raum. Die idyllische, geschützte Terrasse zwischen Haus und Stall lädt zum Entspannen ein. Im angrenzenden Stall finden Ihre Pferde direkten Schutz mit Zugang zum genehmigten Reitplatz - eine seltene Gelegenheit, Pferde direkt am eigenen Zuhause zu halten und den Traum vom Leben mit Pferden unmittelbar am Haus zu verwirklichen. Das ca. 1.935 m² große Grundstück bietet ideale Bedingungen für bis zu vier Pferde; eine zusätzliche Fläche von ca. 2.400 m² kann optional gepachtet werden. Der nahegelegene Nationalpark De Meinweg und der Effelder Waldsee bieten Freizeitreitern und Naturliebhabern traumhafte Ausreitmöglichkeiten inmitten weitläufiger Wälder und Felder. Für 299.000,- inkl. Einbauküche und Stallung mit genehmigtem Reitplatz gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: ist in Bearbeitung!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.935 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Außen-Stellplatz

l Beliebte Wohnlage
l Gute Infrastruktur
l Repräsentative Immobilie
l Gut durchdachter Grundriss
l Großes Familienzentrum
l Lichtdurchflutete Räume
l Neues Bad mit Tageslicht
l Pflegeleichte Böden
l Zusätzliche Fläche als Einliegerbereich (im Genehmigungsverfahren)
l Brunnenpumpe Keller für Grundwasser
l Attraktiver Outdoorbereich f. Freizeitpferde geeignet
l Offenstall mit mastschfreiem Paddock, ideal für Allergikerpferde
l Eingetragener Reitplatz
... und vieles mehr!

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.960,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Effeld, Wassenberg / Steinkirchen (41849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,04 km
Dist. Grundschule (km): 5,70 km
Dist. Gesamtschule (km): 6,40 km
Dist. Gymnasium (km): 7,30 km
Dist. Krankenhaus (km): 6,50 km
Dist. Einkaufen (km): 1,20 km
Dist. Bus (km): 0,21 km
Dist. Autobahn (km): 12,00 km

Steinkirchen ist ein idyllischer Ortsteil von Wassenberg mit rund 1.200 Einwohnern und liegt im Nordosten von Mönchengladbach, im Osten der Kreisstadt Heinsberg, im Süden von Roermond in den Niederlanden und im Westen von Geilenkirchen. Es zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und das lebendige Dorfleben aus. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Dorffeste sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Umgebung von Steinkirchen bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Der Effelder Waldsee sowie der Nationalpark De Meinweg laden zu Spaziergängen, Reit- und Radtouren ein und machen den Ort besonders attraktiv für Natur- und Pferdeliebhaber. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten und Apotheken vor Ort oder im nahegelegenen Wassenberg. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Steinkirchen zuverlässig mit der Umgebung, und über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A52 sind die größeren Städte der Region schnell erreichbar.

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Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert. Stichworte Lagerfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Arici & Richters Immobilien GbR

Stielsgasse 10, 52222 Stolberg

Partnerschaft

Herr Marvin RichtersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26P2CZR687T8

Referenznummer: AR-MT866

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