5,8% Rendite | Vermietete Etagenwohnung in Maintal mit Ausblick zu verkaufen.
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Maintal-Dörnigheim. Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer.
Aufgrund des derzeit hohen Mietniveaus bietet die Immobilie ein attraktives Renditepotenzial. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €, die Warmmiete 1.600 €. Der befristete Mietvertrag läuft bis Oktober 2027.
Für Kapitalanleger ist das Mietverhältnis gut planbar: Nach Ablauf des Mietvertrags kann das Mietverhältnis fortgesetzt werden; eine Verlängerung durch die aktuellen Mieter erscheint voraussichtlich wahrscheinlich. Alternativ besteht nach Vertragsende auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Die Mietzahlungen erfolgen derzeit über das Jobcenter und gehen nach aktuellem Stand monatlich pünktlich ein. Zu beachten ist jedoch, dass die Mieterfamilie mit vier Kindern in der Wohnung lebt. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist daher eher durchschnittlich. Nach Auszug der Mieter sind voraussichtlich kleinere oberflächliche Renovierungsarbeiten erforderlich, insbesondere Malerarbeiten sowie übliche optische Instandsetzungen. Soweit die entsprechenden Gebrauchsspuren über die normale Abnutzung hinausgehen, wären die Kosten hierfür grundsätzlich vom Mieter bzw. gegebenenfalls vom Jobcenter beim Auszug zu tragen.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Von dort genießt man einen weiten Blick ins Grüne und über die Stadt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2025 erneuert. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine flexible Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Aufgrund der aktuellen Vermietung eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, bietet zugleich aber auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.
Merkmale
frei ab sofort
WG-geeignet
11. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Die Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer.
Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Loggia mit weitem Blick ins Grüne und über die Stadt, ein derzeit zusammengelegter großer Schlafbereich mit Möglichkeit zur erneuten Aufteilung in zwei separate Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, ein Kellerraum sowie ein Personenaufzug.
Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Wesentlicher Energieträger ist Öl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.848,84 €/m²
Hausgeld
650 €650 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
273.346 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
28.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörnigheim, Maintal (63477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Maintal-Dörnigheim im Main-Kinzig-Kreis. Maintal liegt in der Metropolregion Rhein-Main und grenzt an Hanau sowie Frankfurt am Main. Die Lage ist daher besonders attraktiv für Personen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn A66 ist in ca. 6 Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an den Nahverkehr gegeben ist.
Maintal bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Parks sowie Spielplätze. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 11 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 13, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen
Sonstiges: Kabelkanäle
