Die interessante Wohnung mit Blick ins Zusamtal, befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Aufmerksamkeit erweckt schon von außen das Mehrfamilienhaus (nur 10 Parteien) mit seiner schlichten aber ansprechenden Architektur. Auch im Innenbereich hat der Planer eine durchdachte Raumgestaltung geschaffen.
Im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Hier überrascht Sie gleich neben der Eingangstüre ein großer Abstellraum mit Fenster und Steckdose. Von der Diele aus sind die einzelnen Zimmer direkt erreichbar.
Das großzügige Badezimmer mit Fenster, bietet Ihnen viel Bewegungsraum. Praktisch ist sicher auch die Wanne mit niedrigem Einstieg und die bodengleiche Dusche mit Regenbrause. Die sandfarbenen Wandfliesen ergeben zu den anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen harmonischen Kontrast. Zusätzlich geben kleine Spiegel- und bunte Keramikleisten - vertikal, dezent verteilt - der Ausstattung noch eine pfiffige Note.
Die komplette Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt kostenfrei im Objekt. Die Fronten zeigen einen leichten Vanilleton, der gut zu den braunen Holz-Akzenten passt. Die Elektrogeräte sind überwiegend von AEG und NEFF.
Das helle Wohnzimmer (mit Doppelfenster) verströmt eine angenehme Atmosphäre und lässt mit ca. 26,17 m² noch viel Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zum überdachten Sonnen-Balkon. Genießen Sie Ihr Freiluftzimmer mit Blick ins Zusamtal. Es begrüßt Sie am Morgen die Sonne von Osten, begleitet Sie am Mittag durch den Süden und spendet Ihnen dann im Westen - Licht und Wärme für Nachmittag- und Abendstunden. Das Schlafzimmer und das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer bieten gute Stellflächen für Ihr Mobiliar.
Der Wohnung ist ein großer Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose zugeteilt. In der Waschküche haben Sie Ihren eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die beauftragte Hausverwaltung mit Hausmeisterservice und regelmäßiger Treppenhausreinigung sorgen für Pflege und Instandhaltung des Anwesens.
An die Freifläche vor dem Wohnhaus - Nähe Eingangsbereich - grenzen die privaten PKW-Stellplätze. Das ermöglicht Ihnen ein unkompliziertes Be- und Entladen bei Ihren Einkäufen etc.
Für Besucher stehen diverse Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in den Nebenstraßen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
253000 €253.000 €
2.842,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
275.947 €1
Kaufpreis
253.000 €
Kaufnebenkosten
22.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.795 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.855 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.265 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buttenwiesen (86647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Buttenwiesen ist malerisch eingebettet in die Natur des Zusamtals. Die Region ist wirtschaftlich mit einem Branchenmix aus Handel, Dienstleistungen und Handwerk gut aufgestellt.
Einkaufsmöglichkeiten sind fast um die Ecke (z.B. REWE, NORMA). Auch Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten.
Buttenwiesen ist durch Regionalbusse der AVV des ÖPNV und einen Rufbus, gut an das Straßennetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fast vor der Haustüre.
In ca. 8-10 Autominuten kommen Sie zu den Bahnhöfen In Mertingen und Nordendorf.
Entfernungen: Bundestr. B2 ist ca. 10 km entfernt, Autobahn A8 ca. 30 Minuten. Nach Augsburg - ca. 35 bis 45 Autominuten Nach Donauwörth - ca. 20 Autominuten
Sportvereine, Spielplätze und die umliegende Natur laden Sie zu Freizeitaktivitäten ein!
Weitere Informationen
Wichtig!
Die 2 PKW-Außenstellplätze sind zusätzlich für insgesamt € 16.000,- mitzuerwerben.
Lt. Hausverwaltung ist aktuell kein Renovierungsstau zu erwarten. Es sind auch keine Sonderumlagen geplant.
Das Hausgeld enthält Heizung und Rücklagen.
Sonstiges:
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Rufen Sie uns einfach an, wir sind gerne für Sie da!
Haftungsausschluss
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
