ALTSCHWABING – Exklusive Dachterrassen-Maisonette mit Wintergarten, Kamin & Dachterrasse
Einmalige Dachterrassen-Maisonette Wohnung in absoluter Bestlage von Altschwabing – zwischen Leopoldstraße, Münchner Freiheit und Englischem Garten.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien.
Die ca. 140,92 m² große Maisonette bietet ein offenes Raumkonzept mit Galerie, Wintergarten, Kamin, Dachterrasse sowie einer zusätzlichen Terrasse/Balkon auf der unteren Ebene.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderes Wohngefühl durch die offene Galerie, große Glasflächen und den hochwertigen Steinboden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten schafft eine außergewöhnlich helle und offene Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Schwabing. Die Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und urbanem Wohnen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Der Wintergarten mit Beschattungsanlage erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft ganzjährig ein einzigartiges Wohnambiente. Im Essbereich sorgt der Kamin für eine elegante und gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Eine Dachterrassenwohnung in dieser Lage und Ausstattung ist in Schwabing nur selten verfügbar.
Weitere Bilder, Grundrisse, Energieausweis sowie Informationen zu Besichtigungsterminen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Aufgrund der Exklusivität der Immobilie bitten wir um Verständnis, dass weiterführende Unterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich bei nachvollziehbarem und ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Es handelt sich um ein hochwertiges und diskretes Immobilienangebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
2 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon (gesamt 12,6 m²)
Terrasse (gesamt 11,4 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
21.071,43 €/m²
Hausgeld
742 €742 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
3.112.250 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
162.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
103.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im exklusiven Altschwabing zwischen Leopoldstraße und Englischem Garten.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zur Münchner Freiheit besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Entfernungen:
• Ca. 2 Gehminuten zur U-Bahnstation Münchner Freiheit
• Ca. 3 Gehminuten zur U-Bahnstation Giselastraße
• Ca. 2 Gehminuten zum Englischen Garten
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und exklusivem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Die Wohnung wurde ursprünglich von einem renommierten Architekten entworfen, der das gesamte Wohnhaus konzipiert hat. Der aktuelle Eigentümer hat den Grundriss individuell gestalten lassen.
Die Originalpläne des Architekten können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Energieausweis vorhanden.
Privatverkauf.
