Stephanien Ufer in erster Reihe am Rhein 3-Zimmer, modernisiert
Seltene Gelegenheit, direkt in 1. Reihe am Park zum Rhein hin, befindet sich die schöne 3 Zimmerwohnung in Hochparterre. * provisionsfrei * Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches auf einem Erbbaugrundstück (nur 48 € monatlich, ist im Hausgeld enthalten) in Mannheim- Lindenhof errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist in einem guten Zustand. Die letzte Modernisierung mit 3 fach Verglasung, neuer Laminat, Badmodernisierung mit hellen Fliesen fand im Jahr 2011 statt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche sowie einem Flur. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mannheim Lindenhof (Am Rhein) und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Balkon mit unvergleichlichem Rheinblick, Südausrichtung - 3 fach Verglaste Fenster von 2011 - Laminat und Fliesen - Tageslicht Bad, helle Fliesen - Kellerraum - Innenhof inkl. Fahrradstellplätze
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.256,10 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
373.430 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
24.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenhof, Mannheim OT Lindenhof (68163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Rheinpromenade im Stadtteil Lindenhof in Mannheim ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Sie befindet sich direkt am Rheinufer und bietet somit einen traumhaften Ausblick auf den Fluss und die umliegende Natur. Die Promenade ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, die ein idyllisches Wohnambiente schaffen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Innenstadt von Mannheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Rheinpromenade ist auch bei Freizeitaktivitäten sehr beliebt. Hier können Spaziergänge am Rheinufer, Fahrradtouren oder gemütliche Picknicks im Grünen unternommen werden. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, da der Rhein ein beliebtes Revier für Segler und Kanuten ist. Insgesamt bietet die Rheinpromenade im Stadtteil Lindenhof ein exklusives und idyllisches Wohnumfeld mit einer perfekten Verbindung von Natur und urbanem Leben. Eine Immobilie in dieser Lage ist daher eine attraktive Investition für Familien, Paare und Singles. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
provisionsfrei * Besonderheit, die Erbpacht ist sehr günstig und liegt bei ca. 48 €, ist im Hausgeld enthalten. Als Kapitalanlage steuerlich Absetzbar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert
