Gepflegtes Zweifamilienhaus in Eisenach - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Grenznähe zu Luxemburg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich in der Ortsgemeinde Eisenach - nur etwa 10 Minuten von Echternach entfernt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m². Sie bietet ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, vier flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und direktem Zugang zum Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 82 m² und teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, vier Schlafzimmer zur individuellen Nutzung und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Diese beiden Wohnungen sind aktuell vermietet. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 42 m² großes Apartment zur Verfügung, das derzeit von den Eigentümern gelegentlich genutzt wird. Dieses bietet jedoch auch die Möglichkeit zur Vermietung und eröffnet somit weiteres Potenzial. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und an moderne Standards angepasst.
Das ca. 865 m² Grundstück bietet ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Zufahrt sowie vier befestigte Stellplätze direkt vor dem Haus. Ob als Mehrgenerationen- oder Renditeobjekt - hier finden Sie vielseitige Optionen unter einem Dach.
Merkmale
865 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.673,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenach (54298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eisenach ist eine Ortsgemeinde mit rund 400 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Die Gemeinde liegt ca. 21 Kilometer von Trier, ca. 16 Kilometer von Bitburg und ca. 12 Kilometer von Echternach (Luxemburg) entfernt. In Eisenach gibt es die gemeinsame kommunale Kindertagesstätte Eisenach-Gilzem.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen im etwa 5 Kilometer entfernten Irrel oder in Welschbillig. Dort finden Sie auch ärztliche Versorgung. In Irrel gibt es zudem eine Apotheke. Freitags kommt ein mobiler Metzger ins Dorf. Der ÖPNV nach Bitburg und Trier verkehrt im Halb- bzw. Stundentakt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
