DIE VORANKÜNDIGUNG VOR DEM VERKAUFSTART! ?? https://www.youtube.com/shorts/ut1nkFj46XQ
Suchen Sie mehr als nur ein Dach über dem Kopf?
Willkommen in einem Haus, das Charakter mit unzähligen Möglichkeiten verbindet. Direkt in Nordenham gelegen, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 970 m². Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die flexible Raumaufteilung lässt Ihre Wohnträume wahr werden.
Historische Details wie die originale Holztreppe und klassische Kassettentüren treffen hier auf helle, großzügige Zimmer, die durch große Fensterfronten eine ganz besondere Atmosphäre schaffen. Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur viel Platz im Inneren, sondern mit seinem weitläufigen Garten auch eine private grüne Oase bietet.
Sind Sie bereit, dieses Potenzial selbst zu entdecken? Laden Sie sich jetzt das vollständige Exposé herunter und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre direkt am Deich begeistern.
Merkmale
970 m² Grundstück
Keller
AUSSTATTUNG - HISTORISCHER CHARME UND FLEXIBILITÄT
Dieses Haus überzeugt durch seine solide Substanz und die liebevoll erhaltenen Originaldetails, die ihm einen eigenständigen Charakter verleihen.
Wohnkonzept: Ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer. Dank zweier Küchen (eine in jedem Stockwerk) ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen problemlos möglich.
Historische Highlights: Originale Holztreppe mit geschwungenem Handlauf und erhaltene Holztüren.
Sanitärbereiche: Das Haus verfügt über zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und Dusche im EG, eines mit Dusche im OG) sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
Grundstück & Nutzfläche: Das ca. 970 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, ein Gartenhaus und einen Werkstattraum.
Parken & Keller: Eine Garage, eine lange Auffahrt mit Stellplätzen für bis zu zwei Fahrzeuge sowie eine Vollunterkellerung bieten ausreichend Platz für Fuhrpark und Lagerung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1926
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.645,67 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenham (26954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE - RUHIGES WOHNEN DIREKT AM DEICH
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Mittelweg von Nordenham. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft in einem familienfreundlichen Umfeld.
Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Nordenham mit ihren Cafés und Restaurants liegt unweit entfernt.
Anbindung: Der Bahnhof Nordenham sowie diverse Busverbindungen bieten eine gute Anbindung an den Nahverkehr in Richtung Bremerhaven, Bremen und Oldenburg. Die B212 und der Wesertunnel sind ebenfalls schnell erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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DIE VORANKÜNDIGUNG VOR DEM VERKAUFSTART! ?? https://www.youtube.com/shorts/ut1nkFj46XQ
Besichtigung & Kontakt: Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort ein eigenes Bild von diesem besonderen Haus zu machen. Bitte stimmen Sie Termine vorab mit uns ab.
Weitere Details: Energie: Ein Energieverbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Verfügbarkeit: Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und der Bauakte; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 1
