Wohnung zum Kauf - Erstbezug
263425 €
4.100 €/m²
2 Zimmer • 64,3 m²

KÜCHE GESCHENKT - Traumhafte 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in Marktredwitz

Diese traumhafte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 9-Parteienhaus in einem Neubaugebiet von Marktredwitz. Die Wohnung befindet sich in der finalen Fertigstellungsphase und wartet nur noch auf Ihre persönlichen Einrichtungswünsche. Der Bau ist nahezu abgeschlossen - nun haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen.

Die Wohnung überzeugt durch ein helles, modernes Raumkonzept mit offen gestalteter Grundrisslösung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet zugleich flexible Einrichtungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Eine attraktive Küche ist im Kaufpreis inkludiert!

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Klare Linien, moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - wettergeschützt und dennoch offen genug, um frische Luft und Sonne in Ihren Alltag zu integrieren.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über extra breite Türen mit 1,01 m - bewusst keine Standardmaße - was zusätzlichen Komfort und optimale Bewegungsfreiheit garantiert. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein modernes Wohngefühl.

Hochwertiger Vinylboden sowie eine stilvolle Badgestaltung sind vorgesehen.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Neubauqualität, moderne Architektur und individuelle Gestaltungsfreiheit in ruhiger Lage - eine ideale Kombination aus Komfort, Wertstabilität und Lebensqualität. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle weiteren Details.

Merkmale

Personenaufzug
Garten
Außen-Stellplatz

Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Komfort sowie verbesserte Licht- und Sichtregulierung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen (ausgenommen Abstellräume) für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur kontinuierlichen Frischluftversorgung bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz
- Personenaufzug im Gebäude für barrierearmen Zugang zu allen Etagen
- Vorbereitete Leerrohrverteilungen zu den Kfz-Außenstellplätzen zur einfachen Nachrüstung von E-Ladestationen
- Eigene Loggia zum Entspannen

- Bauweise als energieeffizientes KfW-40-Effizienzhaus mit entsprechend niedrigem Energieverbrauch
- Eigener Kfz-Stellplatz mit Vorrüstung für Elektromobilität
- Hochwertige Vinyl-Designböden in moderner Optik (alternativ Auswahl nach Bemusterung möglich)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
- Separater Kellerersatzraum als zusätzlicher Stauraum
- Wärmeversorgung über ein energieeffizientes Nahwärmenetz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

263425 €

4.100 €/m²

Preis pro Stellplatz

7000 €

Hausgeld

187.36 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

287.317 €1

Kaufpreis

263.425 €

Kaufnebenkosten

23.892 €

Notarkosten (1,5%)

3.951 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.220 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.404 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.317 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marktredwitz (95615)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses moderne Neubaugebiet bietet Ihnen eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, zukunftsorientierten Umfeld von Marktredwitz. Sie profitieren hier von der besonderen Kombination aus naturnahem Wohnen und einem starken Wirtschafts- und Infrastrukturstandort im Herzen Europas.

Marktredwitz gilt als dynamische Große Kreisstadt im oberfränkischen Fichtelgebirge und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage im Dreiländereck Bayern-Sachsen-Tschechien. Die Stadt ist traditionell ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen, solider mittelständischer Struktur und kontinuierlicher Entwicklung. Kurze Wege, effiziente Verwaltungsstrukturen und eine hohe Lebensqualität machen den Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Unternehmer attraktiv.

In unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Auenpark genießen Sie naturnahe Erholung auf hohem Niveau. Großzügige Grünflächen, Wasserbereiche sowie Spazier- und Radwege schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hier verbinden Sie Ruhe, Natur und modernes Wohnen in idealer Weise.

Die Innenstadt von Marktredwitz erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ärzte, Apotheken sowie das regional bedeutende Klinikum Fichtelgebirge sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Auch im Bereich Bildung und Freizeit ist Marktredwitz hervorragend aufgestellt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Standortqualität und langfristige Perspektive.

Verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden. Als wichtiger Bahnknotenpunkt Nordostbayerns sowie durch die Nähe zu den Autobahnen A93 und A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Hof, Bayreuth und ins benachbarte Tschechien. Damit profitieren Sie von urbaner Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität im Grünen.

Hier investieren Sie in einen Standort mit Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Perspektive - in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

- 1 KFZ Stellplatz exklusiv á 7.000€
- Eine schöne Küche ist im Kaufpreis mit inkludiert!

3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.

- KfW 297/298 Förderung möglich
- Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten & staatliche Förderung
- Förderkredit KfW 297/298 bis zu 100.000,00 € ab 2,31% Zinsen
- Förderkredit KfW 300 - Wohneigentum für Familien bis zu 270.000,00 € ab 0,01% Zinsen

Bayerisches Wohnungsbauprogramm: Zinsgünstiges Darlehen max. 30% der förderfähigen Kosten ab 0,5 % Zinsen und einen Zuschuss i. H. von 7.500,00 € je Kind mit KFW Programm kombinierbar! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 119.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.40

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Rathay Immobilien eG

Kumpfmühler Str. 30, 93051 Regensburg

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Referenznummer: LR-MRW-ETW-2

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