Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
995000 €995.000 €
1.877 €/m²
10 Zimmer • 530 m²
Attraktives Investment: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit zusätzlichem Baupotenzial in Geestland
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit Entwicklungspotenzial
In zentraler Lage von Bad Bederkesa präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern auf einem großzügigen Grundstück. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und Fördermöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Projektentwickler.
Objektübersicht Ca. 260 m² Wohnfläche Ca. 270 m² Gewerbefläche Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Lage im GRW-Fördergebiet (verschiedene Förderprogramme möglich)
Haus 1 Das erste Gebäude bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe:
Erdgeschoss: Ca. 60 m² große, vermietete Gewerbeeinheit (derzeit Computerladen) Zusätzlich eine 1-Zimmer-Ferien- bzw. Monteurswohnung
Obergeschoss: Ca. 85 m² große Wohnung Wird zum 01.05. frei - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
Besonderheit: Das Gebäude sowie das großzügige Grundstück bieten erhebliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise für einen Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Haus 2 Ein historisches Gebäude mit solider Substanz und stabilen Mieteinnahmen:
Baujahr: ca. 1850 Umfassende Sanierung: ca. 2010 Heizung: Gasheizungen, erneuert ca. 2019
Erdgeschoss: Ca. 125 m² große, vermietete Gewerbeeinheit (Pizzeria) Zusätzliche Lagerflächen im hinteren Bereich (derzeit nicht vermietet)
Obergeschoss: Ca. 125 m² große Wohnung mit Dachterrasse Belastet mit einem lebenslangen Wohnrecht
(*)Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung
Potenzial & Perspektiven Das weitläufige Grundstück eröffnet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, wodurch sich zusätzliche Wertschöpfung realisieren lässt (vorbehaltlich Genehmigung). Die Lage im GRW-Fördergebiet ermöglicht zudem den Zugang zu attraktiven Fördermitteln für Investitionen, Sanierungen oder Neubauprojekte.
Fazit Dieses Immobilienensemble vereint Bestand mit gesicherten Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial sowie förderfähige Rahmenbedingungen in zentraler Lage von Bad Bederkesa. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger oder Investoren mit Weitblick.
Merkmale
vermietet
Gäste-WC
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
1.877,36 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.100.171 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
105.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bederkesa, Geestland (27624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Geestland im beliebten Ortsteil Bad Bederkesa, einer idyllischen Kleinstadt mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Moorlandschaften und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Bad Bederkesa bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Bederkesaer See, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur bietet. Auch kulturell hat der Ort mit historischen Bauwerken und Veranstaltungen einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Städte Bremerhaven und Cuxhaven sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 260,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
