+++ Neubauprojekt I Wohnen in Bestlage von Igensdorf +++ Obergeschosswohnung mit großem Balkon
Unser Neubauprojekt befindet Sich im Ortskern von Igensdorf. Hier vor den Toren der beiden Städte Erlangen und Nürnberg, Abseits des hektischen Stadttrubels, lässt es sich wunderbar ruhig leben, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Unser überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohnungen umfasst Wohnflächen zwischen 70 und 80 Quadratmetern.
Die großzügig geschnittenen Grundrisse der Wohnungen bieten zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung. Unsere hohen Ansprüche an Barrierefreiheit, Funktionalität und Nachhaltigkeit spiegeln sich unteranderem in der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen wider: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Personenaufzug oder individuell, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Bäder, sind nur einige der vielen Highlights Ihrer neuen Wohnung. An lauen Sommertagen bieten die großzügigen Balkone, Terrassen - und Gartenanteile ideale Voraussetzungen um entspannt den Abend ausklingen zu lassen. Langwierige Pakplatzsuche gehört für Sie der Vergangenheit an – Ihr Auto findet auf dem eigenen Stellplatz wenige Meter vor der Haustüre platz. Sie fahren ein Elektroauto, oder planen eine Anschaffung in der Zukunft? Alle Stellplätze werden bauseits mit der passenden Infrastruktur ausgestattet, um später jederzeit Elektrowallboxen anbringen zu lassen.
Merkmale
Bezug: 2026
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
5.058,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
410.395 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
21.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Kirchplatz 7a, Igensdorf (91338)
Igensdorf, östlich von Erlangen gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger Naturlageund guter Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt am Südwestrand des Naturparks Fränkische Schweiz und bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Mit dem Auto erreicht man Forchheim, Erlangen und Nürnberg in unter 25 Minuten. Igensdorf verfügt über wichtige Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelmärkte, Grundschule, Kindergarten und Arztpraxen.
Weitere Informationen
Informationen zur Wohnung
Die nach Südosten ausgerichtete 3 Zimmerwohnung verteilt sich auf 80,1 m². Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung ohne viel Platzverlust. Gleich neben der Wohnungseingangstür befindet Sich ein kleiner Abstellraum. Direkt daran anschließend ein großzügiges Bad mit großer bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärgegenständen. Die Wohnräume sind alle Richtung Süden ausgerichtet und damit zu jeder Tageszeit hervorragend belichtet. Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon.
Besichtigungstermine
Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
