Attraktives Mittelreihenhaus mit Vollkeller in familiärer Wohnlage von Willinghusen - Wentzel Dr.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem angenehm privaten Außenbereich. Auf ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer über mehrere Ebenen. Das rund 262 m² große Grundstück sowie der vorhandene Keller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die energieeffiziente Immobilie ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC und Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine breite Fensterfront mit Terrassenzugang lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre.
Das Obergeschoss umfasst mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster erweitert das Platzangebot und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Der geschützte Garten mit Terrasse und gewachsenem Grün bietet einen angenehmen Rahmen für Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, ausreichend Platz für jedes Familienmitglied und eine hohe Alltagstauglichkeit legen. Die vielseitig nutzbaren Zimmer, der zusätzliche Stauraum im Keller sowie der geschützte Garten bieten optimale Voraussetzungen für ein harmonisches und langfristiges Familienleben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
262 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1997 - Grundstück ca. 262 m² - 5 Zimmer, weitere durch Teilung möglich - Vollkeller vorhanden - Energieeffizienzklasse C - Gäste WC - Garten mit eingefriedeter Terrasse und Sichtschutz - Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.694,03 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
537.075 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
42.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barsbüttel (22885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage von Barsbüttel, geprägt von ruhigen Anliegerstraßen und einem angenehm grünen Umfeld. In der direkten Nachbarschaft finden Kinder schnell Raum zum Spielen, während Wege des Alltags überschaubar bleiben und sich vieles unkompliziert zu Fuß erledigen lässt.
Nahversorgung Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso eine Drogerie für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzend finden sich in der Umgebung weitere praktische Anlaufstellen für Besorgungen und Services. Auch ärztliche Versorgung ist im Ort gut erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Mobilitätsanbindung Mehrere Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Von hier bestehen Verbindungen über die Buslinien 263, 337 und 737, unter anderem in Richtung Großlohe und Wandsbek Markt sowie zu weiteren Zielen im Umfeld. Damit ist die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz alltagstauglich, auch ohne Auto.
Für Autofahrende ist die Lage ebenfalls komfortabel: Die Autobahn A1 ist zügig erreichbar, und über das nahegelegene Autobahnkreuz Hamburg Ost besteht eine gute Verknüpfung zur A24. So lassen sich sowohl Hamburg als auch das Umland flexibel ansteuern.
Freizeitwert Für Bewegung und Ausgleich bieten sich Parks in der näheren Umgebung an, die sich gut für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen eignen. Spielplätze liegen ebenfalls in der Nähe, sodass Kinder ohne lange Wege draußen aktiv sein können. Sportangebote sind im Umfeld vorhanden und runden die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung ab.
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer gut nutzbaren Anbindung in Richtung Hamburg und in die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², modernisiert: Übergabestation Fernwärme2025 Carport2024 Veluxfenster2022
