Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €1.500.000 €
3.750 €/m²
15 Zimmer • 400 m² • 250 m² Grundstück
Historisches Mehrfamilienhaus in einzigartiger Lage zwischen Donau und Inn - mit Ausbaupotenzial
In einer der begehrtesten und zugleich malerischsten Lagen von Passau, eingebettet zwischen Donau und Inn, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit Ursprung im Jahr 1500. Die Liegenschaft vereint historische Architektur mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, ein werthaltiges Investment in absoluter Premiumlage zu erwerben.
Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs vermietete Wohneinheiten, und befindet sich auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 39.000, der Kaufpreis beträgt € 1.500.000.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Gewerke erneuert, darunter das Dach (neu, zusätzlich ausbaufähig) sowie die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen inklusive des Heizsystems in Form einer Zentralheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik.
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und substanzstarken Zustand. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik.
Ein gepflegter, kleiner Garten vor dem Haus überzeugt durch seinen direkten Blick auf den Inn und unterstreicht die besondere Lage der Liegenschaft.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
250 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Terrakotta
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
- Individueller Charme in jeder einzelnen Wohneinheit - Hochwertige Bodenbeläge wie Eichenparkett, Holzdielen und Terracotta - Historische Balkendecken mit einzigartigem Flair - Sehr charmante und individuelle Grundrisse - Authentischer Altbaucharakter mit besonderer Ausstrahlung - Attraktiver Vorgarten mit malerischer Atmosphäre
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1500
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.636.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
136.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zählt zu den absoluten Spitzenlagen Passaus. Eingebettet zwischen Donau und Inn vereint die Immobilie eine außergewöhnlich reizvolle Umgebung mit einer seltenen Kombination aus Ruhe, unmittelbarer Wasserlage und gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit.
Diese besondere Position sorgt für eine hohe Lebensqualität und garantiert eine nachhaltig starke Nachfrage sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Eigentumsmarkt.
Die einzigartige Verbindung aus historischer Altstadt, malerischer Wasserlage und dem begrenzten Angebot an vergleichbaren Objekten macht diese Immobilie langfristig besonders wertstabil. Ein zusätzlicher Hochwasserschutz bietet dabei ein hohes Maß an Sicherheit und unterstreicht die nachhaltige Nutzbarkeit der Liegenschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Objekt ist denkmalgeschützt und benötigt daher keinen Energieausweis.
