Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 7 Zimmer 361 m² 1.531 m² Grundstück Kirchroth 94356

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
1.798 €/m²
7 Zimmer • 361 m² • 1.531 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kurzbeschreibung EFH mit ELW und Praxis Objekt Dieses gepflegte, ca. 215 m² große Architektenhaus wurde 1978 auf einem ca. 1531 m² großen Grundstück errichtet. Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss. An das Wohnhaus wurde ein Gebäude mit ca. 109 m² großen Praxisräumen und einer ca. 37 m² großen Einliegerwohnung angebaut. Die Gewerberäume könnten zum Arbeiten genutzt oder in eine Wohnung umgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und zusätzliche Solarkollektoren. Zur Immobilie gehören noch eine Doppelgarage und 12 Stellplätze. Die überdachte Terrasse und der schöne Garten umranden das Gesamtbild der Immobilie.

Raumaufteilung:

Einfamilienhaus KG:
voll unterkellert

Einfamilienhaus EG:
Wohnen ca. 37,01 m²
Essdiele ca. 33,93 m²
Küche ca. 13,58 m²
Speis ca. 5,04 m²
WC ca. 2,85 m²
Garderobe ca. 10,48 m²
Windfang ca. 5,22 m²
Terrasse

Einfamilienhaus DG:
Schlafen ca. 29,49 m²
Kind 1 ca. 10,05 m²
Kind 2 ca. 12,07 m²
Büro ca. 17,93 m²
Bad/Dusche/WC ca. 12,51 m²
Dusche/WC ca. 4,17 m²
Flur ca. 10,13 m²
Balkon ca. 1,35 m²

Einliegerwohnung:
Wohnen/Schlafen ca. 20,09 m²
Küche ca. 10,22 m²
Dusche/WC ca. 4,33 m²
Windfang ca. 4,52 m²

Praxis:
4 Behandlungsräume ca. 43,44 m²
Wartezimmer ca. 21,66 m²
Anmeldung ca. 6,28 m²
Labor ca. 10,85 m²
WC ca. 3,22 m²
Flur/Windfang ca. 23,74 m²

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.531 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Fliesen- und Marmorböden
Öl-Zentralheizung (1996)
Solarkollektoren (1996)
Fußbodenheizung im EG
Kachelofen
Balkon
überdachte Terrasse
Großer Garten
Doppelgarage
12 Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

1.797,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kirchroth (94356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt am Ortsrand der Gemeinde Kirchroth. Kirchroth verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kindergarten, hat die Gemeinde auch eine Grund- und Mittelschule. Das Naherholungsgebiet Friedenhain-See mit Badeseen, Wasserskiseilbahn und Segelmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anschlussstellen zur A 3 und zur B 20 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten, die Universitätsstadt Straubing in ca. 15 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wäre nach Absprache kurzfristig beziehbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1