1-Raumwohnung mit Balkon - Potenzial in ruhiger Lage Lauchhammer
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch ihre praktische Lage im Haus und die gut nutzbare Raumstruktur entsteht ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus funktionalem Grundriss und einem wohnlichen Gesamtbild, das sowohl Singles als auch Pendler oder Investoren anspricht.
Ob als erster eigener Wohnraum, als unkomplizierte Kapitalanlage oder als solide Ergänzung eines Immobilienportfolios - dieses Objekt stellt eine attraktive Gelegenheit dar, die durch ihre klare Struktur und das angenehme Wohnumfeld überzeugt.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Hinweis - Sofort verfügbar, leerstehend
Eckdaten - Etagenwohnung, Baujahr 1982, gepflegt, kernsaniert 1995, Wohnung vor ca. 10 Jahren neues Bad neuer Fußboden - 33,60 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - 1. Etage in einem 5-geschossigen Haus - Ideal für Singles
Raumaufteilung - Wohnraum mit viel Gestaltungspotenzial - Separate Küche vorhanden - Badezimmer mit Dusche - Keller als zusätzlicher Stauraum
Ausstattung - Laminat- und Fliesenböden - Fernwärmeheizung - zuverlässig und wartungsarm - Küche vorhanden - Gepflegter Gesamtzustand
Außenbereich - Eigener Balkon zum Entspannen
Kaufargumente - Kompakte Wohnfläche, überschaubare Nebenkosten - Sofort beziehbar durch Leerstand - Fernwärme - keine Heizungsanlage im Haus nötig - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Attraktive Größe für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
9900 €9.900 €
294,64 €/m²
Hausgeld
174 €174 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision 3.000€ inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
10.746 €1
Kaufpreis
9.900 €
Kaufnebenkosten
846 €
2
Notarkosten (1,5%)
149 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
644 €
Provision für Käufer (0,03%)
3 €
Grundbucheintrag (0,5%)
50 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohe Straße 24 WE02, Lauchhammer (01979)
Makrolage: Lauchhammer liegt im Süden Brandenburgs im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und gehört zur Region Niederlausitz. Die Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern befindet sich im Wandel von der ehemaligen Industriestadt hin zu einem ruhigen Wohnstandort mit günstigen Lebenshaltungskosten. Lauchhammer-Mitte bildet das städtische Zentrum mit den wichtigsten Versorgungseinrichtungen.
Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in Lauchhammer-Mitte in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, das direkte Umfeld ruhig und für Singles geeignet, die ein unkompliziertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Infrastruktur & Versorgung: Im Ortsteil Lauchhammer-Mitte sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte und Discounter. Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Schulen und Kitas sind in der Stadt vorhanden.
Verkehrsanbindung: Lauchhammer verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahn-Anschluss, der Verbindungen nach Cottbus, Senftenberg und Falkenberg/Elster bietet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt. Für den Individualverkehr ist die B169 gut erreichbar, über die man Anschluss an die A13 Richtung Berlin bzw. Dresden erhält. Die Fahrtzeit nach Cottbus beträgt etwa 45 Minuten, nach Dresden rund 90 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gefällt Ihnen diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin! *Beachten Sie die beigefügte Anleitung*
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler aus Leipzig.
Hinweis: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Inseratsbilder wurden teilweise KI-basiert bearbeitet und digital aufgehellt bzw. aufgeräumt, um das Potenzial der Räume besser darzustellen. Entscheidend ist selbstverständlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung vor Ort.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.65, Distanz zum Flughafen: 8.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.77, Distanz zur Autobahn: 8.01, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41
