Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

469000 €469.000 €

2.767 €/m²

5 Zimmer  •  169,5 m²  •  502 m² Grundstück

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Barßelermoor, Barßel (26676)

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Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/UbJCVSy_Yc0.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 bietet rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 502 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der moderne, klare Baustil, helle Räume, überwiegend geflieste Böden sowie zeitgemäße Technik inklusive Photovoltaikanlage schaffen ein komfortables und sofort nutzbares Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Treppenaufgang. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet mit Kamin, direktem Terrassenzugang und viel Platz ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ein Küche, ein flexibel nutzbares Büro, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zur massiv gebauten Garage.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein Raum mit separater Ankleide. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Dusch-WC hochwertig ausgestattet. Eine vom Flur erreichbare Loggia bietet zusätzlich einen geschützten Platz zum Entspannen.

Auch der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Die überdachte, geflieste Terrasse, die beleuchteten Zauneinfassungen mit WPC-Elementen und Gabionen sowie der Schuppen mit integrierter Sauna schaffen ein attraktives Gesamtbild. Junge Obstbäume auf der östlichen Gebäudeseite runden den Gartenbereich ab.

Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen, ein 300-Liter-Warmwasserspeicher, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Komfort. Die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 7,92 kWp und 6,9 kW Speicher unterstützt die Eigenstromnutzung; zudem sind alle Voraussetzungen vorhanden, die einen späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe erleichtern können.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als junges, modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigem Außenbereich und zeitgemäßer Ausstattung.

Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Auf dem Flurstück sind nach Angaben des Landkreises Cloppenburg keine Baulasten eingetragen.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 21,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: PV-Anlage und Speicher, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.22, Distanz zur Autobahn: 14.49, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20