Wohnung zum Kauf

449990 €449.990 €

6.081 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  EG

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Andechser Straße 6A, Gilching (82205)

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Diese Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem Wohngefühl, das sofort spürbar wird: hell, gut durchdacht und angenehm privat. Bereits beim Betreten entsteht der Eindruck eines Zuhauses, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional berührt. Der zentrale Flurbereich mit praktischer Garderobe schafft eine klare Struktur und führt harmonisch in die einzelnen Räume - ein Grundriss, der den Alltag erleichtert und ein Gefühl von Ordnung, Ruhe und Ankommen vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ob gemeinsames Frühstück, Spieleabende mit der Familie oder ein Glas Wein zu zweit - dieser Bereich bietet genau die Atmosphäre, die aus einer Wohnung ein Zuhause macht.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit der Süd-Ost-Ausrichtung. Schon am Morgen begleitet die Sonne den Start in den Tag und schafft eine freundliche, warme Stimmung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für Erholung, Pflanzen oder eine gemütliche Sitzgruppe. Für Familien ist der Garten ein geschützter Bereich zum Spielen und Durchatmen, für Paare ein privater Rückzugsort und für Kapitalanleger ein wertvolles Ausstattungsmerkmal mit hoher Nachfrage.

Das große Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse. Morgen die Türen öffnen, frische Luft hereinlassen und den Tag ruhig beginnen - Genaus solche Details machen den Unterschied. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und sorgt damit für Flexibilität in verschiedenen Lebensphasen.

Die separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten bietet einen klar abgegrenzten Bereich zum Kochen und Vorbereiten. Auch die Nebenräume sind überzeugend gelöst: Das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Komfort, während das große Badezimmer mit einer Dusche den täglichen Ablauf angenehm ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum und sorgt dafür, dass die Wohnung selbst großzügig und aufgeräumt nutzbar bleibt.

Wer eine Wohnung sucht, die nicht nur Quadratmeter bietet, sondern ein echtes Zuhausegefühl vermittelt, findet hier eine überzeugende Gelegenheit. Die Verbindung aus Terrasse, Garten, praktischer Raumaufteilung und emotionaler Wohnqualität macht dieses Objekt zu einer Immobilie, die man nicht nur besichtigt - sondern in der man wohnen will.

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Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 449.990€ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1