Stilvolle Stadtwohnung im Dachgeschoss mit viel Platz
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Aufteilung und angenehmer Privatsphäre. Auf rund 117 m² Wohnfläche stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare oder Familien als auch für Käufer mit Bedarf an Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Der Wohn- und Essbereich bildet den offenen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch mehrere Zugänge zu den Außenflächen besonders attraktiv ergänzt. Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung, die unterschiedliche Rückzugsorte im Alltag schaffen und den Wohnraum spürbar nach außen erweitern.
Die separate Küche ist funktional angebunden und unterstreicht die klare Gliederung der Wohnung. Der Grundriss bietet zudem eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen: Das Schlafzimmer wird durch eine angegliederte Ankleide sinnvoll ergänzt, während zwei weitere Zimmer flexibel genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Ergänzt wird das Angebot durch einen sehr breiten Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizung stellt eine wesentliche technische Modernisierung dar. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Eine gut geschnittene Stadtwohnung mit solider Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
509500 €509.500 €
4.354,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
610 €610 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
555.713 €1
Kaufpreis
509.500 €
Kaufnebenkosten
46.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.643 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.833 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.189 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.548 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Aibling, idyllisch im oberbayerischen Mangfalltal gelegen, vereint hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A8 (München-Salzburg) sind München und die Alpen schnell erreichbar. Zudem besteht durch den eigenen Bahnhof eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr Richtung Rosenheim und München.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gesichert. Neben Supermärkten und Fachgeschäften bietet die Innenstadt eine angenehme Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Auch medizinisch ist Bad Aibling bestens aufgestellt. Verschiedene Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken gewährleisten eine umfassende Versorgung und unterstreichen die Bedeutung der Stadt als Gesundheitsstandort. Das Freizeitangebot ist vielseitig: Spazier- und Radwege entlang der Mangfall, Sport- und Vereinsangebote sowie die bekannten Thermen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu den Alpen und umliegenden Seen erweitert das Angebot zusätzlich.
Insgesamt überzeugt Bad Aibling als attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.
