Reihenmittelhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

2.478 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²  •  256 m² Grundstück

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Groß Lüsewitz, Sanitz / Groß Lüsewitz (18190)

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Zum Verkauf steht ein im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus im Sanitzer Ortsteil Groß Lüsewitz. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 219 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück, zu dem zusätzlich ein 1/5-Anteil an der dazugehörigen Privatstraße gehört. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet dieses Haus ein funktionales und gut strukturiertes Zuhause in ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit der hervorragenden Anbindung an Rostock, das in nur ca. 15 Minuten bequem erreichbar ist - ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Die Raumaufteilung der Immobilie ist auf praktische Abläufe ausgerichtet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Fensterfront zur Terrasse ist mit elektrischen Rollläden inklusive Zeitschaltung sowie einer elektrisch ausfahrbaren Markise ausgestattet. Die Küche inklusive Einbauküche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Das Erdgeschoss wird durch ein funktionales Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum ergänzt, der wichtigen Stauraum und Platz für alltägliche Abläufe bietet.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtvollbad. Zudem besteht hier die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen. Ein besonderes Merkmal ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, in dem die im Jahr 2022 neu installierte Vaillant-Gasheizung fachgerecht und räumlich abgetrennt wurde, um eine ungestörte Nutzung des Raumes zu ermöglichen.

Ein Glasfaseranschluss, ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sowie Plissees und Insektenschutz an nahezu allen Fenstern unterstreichen die Funktionalität. Ein Carport und ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese Immobilie vereint eine solide Bauweise mit einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Sanitz. Gerne lassen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und dem Zustand der Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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BONITÄTSPRÜFUNG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei bestimmten Angeboten vor einer Besichtigung eine Bonitätsprüfung durchführen. Dies entspricht dem Anspruch an unsere Servicequalität und berücksichtigt zugleich die berechtigten Erwartungen unserer Eigentümer.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern